Mehr Platz fürs Leben - Familienhaus mit Einliegerwohnung & vielen Möglichkeiten
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3528 (1/3528) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 431 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Kirchheim und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur Terrasse und den gepflegten Außenbereichen. Der gemütliche Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist die vollständig separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Diese eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Der vollunterkellerte Bereich wurde wohnraumähnlich ausgebaut und eröffnet zahlreiche weitere Optionen – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich. Auch das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Energetisch präsentiert sich die Immobilie bereits gut aufgestellt: Neben der vorhandenen Ölheizung stehen Solarthermie sowie die Möglichkeit zur Kombination mit einer Wärmepumpe zur Verfügung. Eine großzügige 8.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Außenbereich, einen Gartenschuppen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus. </p>
<p> Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven <br /> Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Kirchheim bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Bank, Schwimmbad und Gastronomie sind bequem erreichbar. </p>
<p> Ein großer Vorteil ist der eigene, barrierefreie Bahnhof Kirchheim, der regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Würzburg und in umliegende Gemeinden bietet. Zudem bestehen sehr gute Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A81. Ergänzende Busverbindungen runden die Mobilität ab. </p>
<p> Die unmittelbare Nähe zu Spazierwegen, Feldern und Wiesen sorgt für hohe Wohn- und Freizeitqualität und macht die Lage besonders familienfreundlich.</p>
Ausstattung
<p>– Fertighaus <br /> – Gedämmte Dachgeschossdecke <br /> – Ölheizung (Wärmepumpe anschließbar) <br /> – Solarthermie <br /> – Kachelofen im Erdgeschoss <br /> – Vollunterkellert – als Wohnraum nutzbar <br /> – Obergeschoss als komplette Einliegerwohnung <br /> – Terrasse und gepflegte Außenbereiche <br /> – Gartenschuppen <br /> – 8.000-Liter-Zisterne <br /> – Carport + zusätzliche Stellplätze</p>