Familienfreundliches Haus mit 6 Zimmern, Garage und Terrasse
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 2959 (1/2959) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1300 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gemünden vereint den Charme eines älteren Gebäudes mit den Vorteilen einer Teilmodernisierung aus dem Jahr 2020. Es bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. <br /> Der Hauptwohnbereich vermittelt ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild. Im zweiten Obergeschoss sind die Böden stellenweise leicht uneben, und im Dachgeschoss weist der Laminatboden in einigen Bereichen kleinere Beschädigungen auf. Diese Flächen können bei zukünftigen Modernisierungen problemlos angepasst oder erneuert werden. <br /> Die linke Haushälfte befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wurde bislang als Lagerfläche genutzt. Dank eines separaten Eingangs besteht hier die Option, eine eigenständige Wohneinheit oder Einliegerwohnung zu schaffen – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. <br /> Alle vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Die Terrasse auf der Rückseite des Hauses ist noch nicht vollständig fertiggestellt, bietet jedoch die Möglichkeit, einen geschützten, privaten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne zu gestalten. <br /> Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich. Neben dem Hauptschlafzimmer kann wahlweise ein großzügiges Ankleidezimmer oder ein komfortables Homeoffice entstehen. Im Dachgeschoss befinden sich drei kleinere Schlafräume sowie eine offene Fläche, die sich ideal als gemeinsamer Spielbereich für Kinder eignet. Das Haus bietet damit ein harmonisches Zusammenspiel aus bereits modernisierten Bereichen und weiterem Gestaltungspotenzial – perfekt für Familien mit kleinen Kindern, die Wert auf ein privates, naturnahes Zuhause legen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Gemünden liegt im Herzen des Westerwaldes und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Das Haus befindet sich am Ortsrand in einer wenig befahrenen Straße, umgeben von Wiesen und Bäumen – ideal für alle, die Privatsphäre und Naturnähe schätzen. <br /> Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen großen Tennisplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Westerburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. <br /> Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege, der bekannte Westerwaldsteig sowie Wälder und Felder beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut – über die Bundesstraße B54 gelangt man schnell nach Limburg an der Lahn oder Montabaur mit ICE-Anschluss. <br /> Hier wohnen Sie in einem ruhigen, grünen Umfeld mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter – ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität vereint.</p>
Ausstattung
<p>Außenputz erneuert (2025) <br /> Gaszentralheizung mit Flüssiggas (neu 2020) <br /> Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert (2020) <br /> Dreifachverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus (2020) <br /> Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (neu 2020, stellenweise uneben bzw. teilweise beschädigt) <br /> Neue Badezimmer und separates WC (2020) <br /> Praktische Einbauküche (2020, gebraucht, im Preis inklusive) <br /> Möblierung im Kaufpreis enthalten <br /> Treppenhaus mit steilerer Bauweise als Standard <br /> Linker Hausteil im Rohbauzustand – Ausbau zu separater Wohneinheit möglich <br /> Terrasse derzeit unfertig – Gestaltung nach eigenem Wunsch möglich <br /> Dacheindeckung: Kunstschiefer <br /> Vollunterkellert <br /> Garage + 2 Außenstellplätze <br /> Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.692 m² (Hausgrundstück ca. 392 m² + Waldanteil ca. 1.300 m²) <br /> Großzügige, sehr private und geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für Familien mit Kindern.</p>