Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz in Top-Lage
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4235 (1/4235) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 475 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das ursprünglich um 1905 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. Dabei blieb der charakteristische Altbaucharme erhalten und wurde harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. </p>
<p> Mit rund 290 m² Wohnfläche und insgesamt 13 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Nutzung der vorhandenen Einliegerwohnung – die flexible Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann und zusätzliche Flexibilität schafft. </p>
<p> Die großzügige Raumstruktur ermöglicht darüber hinaus vielfältige Anpassungen an persönliche Bedürfnisse und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf besonders interessant. Die Übergabe erfolgt teilmöbliert und kann nach Vereinbarung erfolgen. </p>
<p> Der pflegeleicht angelegte Garten sowie die sonnige Südwest-Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. </p>
<p> Insgesamt bietet diese besondere Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Emmerthal und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Weser sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. </p>
<p> Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Emmerthal sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Hameln, sorgen für eine hohe Attraktivität bei Berufspendlern und Familien gleichermaßen.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 290 m² Wohnfläche <br /> – 13 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss <br /> – Massivbauweise (Baujahr ca. 1905) <br /> – Voll unterkellert <br /> – 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne <br /> – Separates Gäste-WC <br /> – Vorhandene Einbauküche <br /> – Mix aus Dielen-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden <br /> – Gas-Zentralheizung <br /> – Sonnige Südwest-Terrasse <br /> – Pflegeleichter Garten <br /> – 2 Garagen <br /> – Mindestens 3 zusätzliche Außenstellplätze <br /> – Laufend renoviert und modernisiert <br /> – Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte</p>