Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor in Düren
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 3551 (1/3551) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 276 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 2,7 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder morgens fröhlich in den Tag starten, umgeben von Vogelgezwitscher im eigenen Garten. Nachmittags spielen sie sicher vor dem Haus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – hier kennt man seine Nachbarn und hält zusammen. <br /> Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Familienparadies, das Geborgenheit, Freiraum und Lebensfreude vereint. Treten Sie ein und spüren Sie schon an der Türschwelle das Gefühl von Hier will ich bleiben! </p>
<p> Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich als wahres Raumwunder für Familien. Auf ca. 145?m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer – genügend Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsorte. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die sonnige Terrasse führt. Von hier genießen Sie den Blick in eine traumhafte Grün-Oase, wie man sie in der Stadt nur selten findet. </p>
<p> Innen überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener, heller Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Garten. Eine separate Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und mehrere (Kinder-)Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- ideal für die Familie. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Potenzial: je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder Spielzimmer. Der vorhandenen Vorratsräume/Stauräume sorgen für praktischen Stauraum. </p>
<p> Zur Immobilie gehören zwei eigene Garagen – Ihr Auto parkt sicher und trocken, und Sie genießen direkten Zugang zum Haus. In der zweiten Garage ist eine Ladestation (Baujahr 2021) für Elektroautos sowie ein 400AC Anschluss für anspruchsvolle Maschinen enthalten. </p>
<p> Die Ausstattung ist auf Familienkomfort ausgerichtet: Eine zuverlässige Gasheizung spendet Wärme, und robuste Bauweise aus den 90er-Jahren garantiert solides Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein behagliches Ambiente. Freuen Sie sich auf liebevolle Details wie den direkten Terrassenausgang der zur eigenen Sauna inkl. separater Dusche führt und den gemütlichen Terrassenplatz für die Eltern. Kurz: Diese Doppelhaushälfte vereint Geräumigkeit, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – der perfekte Ort, um Familiengeschichten zu schreiben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Lage könnte für Familien kaum besser sein. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Düren, bekannt als die Wörthsiedlung, nur wenige Minuten außerhalb der Innenstadt. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren dennoch von städtischer Nähe. Die Pastor-Lüpschen-Straße selbst ist eine Anliegerstraße im verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) – Kinder können gefahrlos vor dem Haus spielen, Fahrrad fahren und Nachbarskinder treffen, während kaum Autos stören. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Gärten; viele Familien haben sich hier niedergelassen, was für eine herzliche, sichere Atmosphäre sorgt. </p>
<p> Für die Kleinen liegt das Glück direkt um die Ecke: Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in derselben Straße und ist ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar – die Kindertagesstätte Wibbelstetz liegt nur ca. 330?m entfernt, und die katholische Grundschule St. Bonifatius erreicht man nach etwa 500?m. So können Ihre Kinder morgens entspannt zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule und Kita gelangen. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit: Zum Beispiel ist das Burgau-Gymnasium in ungefähr 1,2?km Distanz zu finden. Kurze Schulwege und sichere Umgebung bedeuten für Sie als Eltern mehr Lebensqualität und weniger Alltagsstress. </p>
<p> Die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alles ist schnell erreichbar. Direkt im Viertel gibt es kleine Parks und viel Grün; die Nähe zur Rur mit ihren Uferwegen lädt zu Spaziergängen ein. Hier wachsen Kinder behütet auf und finden Spielkameraden in der Nachbarschaft. Ein Zuhause in der Wörthsiedlung bedeutet: ankommen, entspannen und das Familienleben in vollen Zügen genießen. </p>
<p> Ihr neues Zuhause überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, das Krankenhaus Düren ist rund 2 km nah. Auch Banken, Post und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt etwa 200 m entfernt, der Bahnhof Düren erreicht man in ca. 2 km. Mit dem Auto sind die A4 sowie die Städte Köln und Aachen in kurzer Zeit erreichbar – trotz guter Anbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig. </p>
<p> Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks, Spiel- und Sportplätze, der Holzbendenpark, die Rur sowie Badesee und Rurbad bieten vielfältige Möglichkeiten. Düren selbst bietet als lebendige Mittelstadt zahlreiche kulturelle Angebote und ist das Tor zur Nordeifel – ideal für Natur- und Ausflugsziele.</p>
Ausstattung
<p>– Überdachte Terrasse mit Sicherheitsglas (hochwertige Ausführung) <br /> – Eigene Sauna mit separater Dusche <br /> – Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich und eigenem WC <br /> – Zwei Gäste-WCs im Haus <br /> – Zwei Garagen, eine davon 2002 neu gebaut <br /> – Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 276 m² <br /> – Gasheizung, solide Bauweise</p>