Familienfreundlich wohnen: EFH mit großer Dachterrasse, Kachelofen und Top-Anbindung in Eitensheim
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4245 (1/4245) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 636 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte. </p>
<p> Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz. Im Jahr 1967 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und grundlegend modernisiert. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte 2008, als das Obergeschoss inklusive Dachstuhl vollständig zurückgebaut und großzügig neu errichtet wurde. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse auf der Westseite, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Durch die großzügigen Gauben auf der Nord- und Südseite präsentiert sich das Obergeschoss außergewöhnlich hell und freundlich.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Eitensheim. Trotz der ruhigen Seitenstraße profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. </p>
<p> Die Grund- und Mittelschule sowie der Bahnhof sind in nur etwa 100 Metern Entfernung erreichbar. Auch der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die gute Anbindung an Ingolstadt machen Eitensheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.</p>
Ausstattung
<p>– Ursprünglich erbaut im Jahr 1928 <br /> – Anbau und umfassende Modernisierung im Jahr 1967 <br /> – Obergeschoss inklusive Dachstuhl im Jahr 2008 vollständig neu errichtet <br /> – Große Dachterrasse in Westausrichtung <br /> – Ideale Ausrichtung für Abendsonne <br /> – Großzügige Gauben auf der Nord- und Südseite <br /> – Helle und freundliche Wohnräume im Obergeschoss <br /> – Große Fensterflächen für viel Tageslicht <br /> – Verglaste Terrassentüre mit direktem Zugang zur Dachterrasse <br /> – Angenehmes und offenes Wohngefühl <br /> – Solide Bausubstanz mit kontinuierlichen Modernisierungen <br /> – Ruhige Lage in einer Seitenstraße <br /> – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte <br /> – Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernen Wohnqualitäten <br /> – Großzügige Raumwirkung durch die Neugestaltung des Obergeschosses im Jahr 2008</p>