Exklusives Zweifamilienhaus mit Praxis & Feng-Shui-Garten
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Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Referenznummer | 4152 (1/4152) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1029 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus präsentiert sich als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. <br /> Eingebettet in ein ca.1.000 m² großes Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail und harmonischen <br /> Feng-Shui-Elementen gestaltet wurde, bietet dieses Anwesen den idealen Ort für die anspruchsvolle Klientel, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden will. <br /> Ein Platz voller Behaglichkeit, ein wirkliches Zuhause. </p>
<p> Das Erdgeschoss – Ihre repräsentative Wirkungsstätte. Auf ca. 134 m² bietet diese Ebene eine ideale Struktur für ein modernes Büro, eine Praxis oder eine Kanzlei mit vier lichtdurchfluteten Räumen, einem einladenden Empfangsbereich, einer Küche und zwei Gäste-WCs. </p>
<p> Diese hochwertige Gewerbefläche vereint moderne Raumkonzepte mit klaren Strukturen, einladender <br /> Atmosphäre und professioneller Wertigkeit. <br /> Ein idealer Platz für ihr Herzensprojekt. </p>
<p> Das Obergeschoss – Ihr privates Refugium voller Eleganz, ein Zuhause mit Herz und Seele. <br /> Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das en-suite in den Essbereich und die hochwertige und voll ausgestattete Designerküche übergeht. </p>
<p> Der Edelstahlkamin inmitten des Wohnzimmers ist ein wohliger, schöner Platz zum gemütlichen Relaxen <br /> und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Edler Parkettboden und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen zusätzlich Wärme und bezaubernde Gemütlichkeit. </p>
<p> Genießen Sie entspannte Abende in der eigenen privaten Sauna oder auf dem großen Balkon mit direktem, separatem Treppenaufgang vom Garten. Er lädt dazu ein, Abende in absoluter Privatsphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die weitläufige Garten-Oase mit sonniger Terrasse, wunderschön angelegten Sträuchern und Pflanzen, bietet genügend Raum für Natur, Ruhe und Erholung. </p>
<p> Dieses schöne Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Luxus und Nachhaltigkeit. <br /> Ein Gebäude, das langfristig Wert schafft materiell & gesundheitlich. Dazu eine Technik, die intelligent ist: Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher versorgen das Haus fast selbst und halten die Nebenkosten niedrig.</p>
Lagebeschreibung
<p>In attraktiver Lage von Osterhofen präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 2007 als <br /> ideale Immobilie für Unternehmer, Freiberufler, Selbstständige mit Familie und dem Wunsch nach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im Grünen mit viel Platz und Komfort. </p>
<p> Osterhofen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Niederbayern und überzeugt durch seine <br /> hervorragende Anbindung nach München, Deggendorf und Passau. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>Besondere Ausstattungsmerkmale <br /> – Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Obergeschoss (2016) <br /> – Pulverbeschichteter Stahl-Doppelcarport für zwei Pkw sowie zusätzlicher Außenstellplatz <br /> – Moderne Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2020 <br /> – nachhaltige Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Brunnen, zuletzt 2024 vollständig <br /> gewartet und gereinigt, <br /> – Zwei Photovoltaikanlagen mit Eigenstromnutzung: <br /> 5,78 kWp mit attraktiver Einspeisevergütung <br /> 10,66 kWp inklusive leistungsstarkem 14-kWh-Stromspeicher <br /> – komplett erneuerte Fassade (2018) mit hochwertigen Malerarbeiten und exklusiver <br /> Schreiner-Vertäfelung: edle Fassadenverkleidung aus Fundermax Exterior <br /> – Hochwertige Terrassen- und Gehweganlagen mit Granit-Einfassungen <br /> – Glasfaseranschluss vorbereitet (2025, ohne Vertragsbindung) <br /> – vorinstallierte Leitungen für einen Mähroboter </p>
<p> Exklusiver Wellness- und Badbereich <br /> – Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa und Keramag <br /> – Großzügige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung <br /> – Badewanne mit stilvoller Echtholzverkleidung <br /> – Doppelwaschtisch mit maßgefertigten Akazien-Einbaumöbeln vom Schreiner <br /> – Handtuch-Wandheizung <br /> – Exklusive LED- und Ambientebeleuchtung <br /> – Eigene Echtholz-Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause </p>
<p> Wohnkomfort auf höchstem Niveau <br /> – Moderne Schreiner-Einbauküche mit hochwertiger Vollausstattung <br /> – Separate Speisekammer mit individuellem Regalsystem <br /> – Maßgefertigte Echtholztüren <br /> – Gemütlicher Edelstahl-Kaminofen <br /> – Voll ausgestattete Ankleide mit flexibel nutzbaren Einbauschränken und Spiegeltür <br /> – Exklusive Fliesen mit maßgefertigten Intarsien <br /> – Durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung <br /> – Zahlreiche Steckdosen für höchsten Wohnkomfort <br /> – Drei Gäste-WCs <br /> – Geräumiger Dachboden über die gesamte Grundfläche mit viel Stauraum </p>
<p> Fenster, Sonnenschutz & Technik <br /> – Maßgefertigte Plissees und Jalousien <br /> – Hochwertige Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern <br /> – Maßgefertigte Insektenschutz-Schiebetüren in Markenqualität <br /> – Satellitenanlage vorhanden </p>
<p> Balkon & Gartenparadies <br /> – Großzügiger Balkon mit eigener Wendeltreppe in den Garten <br /> – Liebevoll angelegte Gartenarchitektur mit Feng-Shui-Elementen <br /> – Stilvoll gestalteter Teich mit Edelstahlumrandung <br /> – Zwei praktische Holz-Gartenhäuser <br /> – Harmonische Bepflanzung und zahlreiche Rückzugsorte im Grünen </p>
<p> Energieeffizienz & Zukunftssicherheit <br /> – Nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmepumpe und Photovoltaik <br /> – Eigenstromnutzung mit Batteriespeicher <br /> – Zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik</p>