Exklusives Wohnen mit Dachterrasse & Jacuzzi in Langenau
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3722 (1/3722) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 380 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In absolut zentraler Lage von Langenau präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit einem beeindruckenden Platzangebot von rund 336 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1962/63 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert und verbindet heute großzügige Dimensionen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. </p>
<p> Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück verteilen sich die Wohnräume über vier Ebenen. Insgesamt stehen derzeit 10 Zimmer sowie zusätzlich ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. </p>
<p> Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die moderne Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – überzeugt durch hochwertige Ausführung, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Hier entstehen Begegnungsorte für Familie und Gäste. </p>
<p> Trotz der zentralen Lage bietet der geschützte Innenhof ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit integriertem Jacuzzi – ein exklusiver Rückzugsort mit Wellnesscharakter über den Dächern der Stadt. </p>
<p> Ein separater Hobby- und Loungebereich mit zusätzlichem Kachelofen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness, Entspannung oder individueller Rückzugsraum. </p>
<p> Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Der Ausbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist bereits vorgesehen und schafft weiteren attraktiven Wohnraum. </p>
<p> Das teil unterkellerte Haus verfügt neben Heizungs- und Abstellkeller mit Öllager auch über einen historischen Gewölbekeller aus dem Jahr 1934. Eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. </p>
<p> Ein Haus für Menschen mit Platzbedarf, Gestaltungswunsch und dem Anspruch an großzügiges, modernisiertes Wohnen in bester Lage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Langenau (Württemberg) mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung nach Ulm: Der Bahnhof Langenau liegt an der Strecke Ulm-Aalen. Die Regionalbahn bringt Sie in ca. 9-12 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof, mit regelmäßigen Verbindungen im Halbstundentakt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in etwa 15-20 Minuten. Die nahegelegene A7 sowie das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen (A8) sorgen zudem für eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. </p>
<p> Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Oberzentrums Ulm und eignet sich ideal für Familien wie auch Berufspendler.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 336 m² Wohnfläche auf vier Ebenen <br /> – ca. 108 m² zusätzliche Nutzfläche <br /> – insgesamt 10 Zimmer mit großzügiger Raumstruktur <br /> – Baujahr 1962/63, Erweiterung 1974/75 <br /> – hochwertig modernisierter und gepflegter Gesamtzustand <br /> – heller Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen <br /> – hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten <br /> – zwei Tageslichtbäder mit Fenster, Dusche und WC <br /> – großzügiger, geschützter Innenhof mit angenehmer Privatsphäre <br /> – Dachterrasse mit integriertem Jacuzzi als exklusives Highlight <br /> – separater Hobby- und Loungebereich mit zusätzlichem Kachelofen <br /> – Rollläden an allen Fenstern <br /> – Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat <br /> – teil unterkellert <br /> – historischer Gewölbekeller (Baujahr 1934) <br /> – Heizungs- und Abstellkeller mit Öllager <br /> – Ölheizung <br /> – große Garage <br /> – zwei Außenstellplätze </p>
<p> Der aktuell im Ausbau befindliche Dachbereich eröffnet weiteres Potenzial: <br /> Geplant ist hier eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal als Einliegerlösung oder zusätzliche Wohneinheit.</p>