Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Bungalow |
| Referenznummer | 3644 (1/3644) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 3630 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Exklusives Wohnen in absoluter Ruhelage: </p>
<p> Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 3.630 m² präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow als seltene Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und außergewöhnlicher Privatsphäre. </p>
<p> Die unverbaubare Süd- und Westausrichtung eröffnet weite Ausblicke in die umliegende Natur und schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Freiheit und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Der großzügige Abstand zu den Nachbargrundstücken sowie die naturnahe Lage sorgen für ein hohes Maß an Ungestörtheit und Rückzugsmöglichkeiten. </p>
<p> Mit rund 212 m² Wohnfläche auf einer Ebene überzeugt das Haus durch eine klare architektonische Linie und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien wie Massivholzparkett sowie die exklusiv ausgestatteten Bäder von Casa Ceramica unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. </p>
<p> Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gelegt. Der diffusionsoffene Wandaufbau in Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und Erdwärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Schalldämmung und einem hohen Wohnkomfort. </p>
<p> Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Gartenanlage, Schwimmteich, Pool, Wellnessbereich, Tierhaltung oder weitere individuelle Gestaltungsideen – die vorhandenen Flächen bieten außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden die Möglichkeit, die Realisierbarkeit einer zusätzlichen Bebauung prüfen zu lassen. </p>
<p> Als zertifiziertes Passivhaus überzeugt die Immobilie zudem durch äußerst niedrige Energieverbräuche. Die Kombination aus Solarthermie, eigenem Brunnen und innovativer Gebäudetechnik sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftsorientierten Investition. <br /> Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind die Zentren der Region schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 sowie der Bahnhof Overath befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 35 Minuten erreichbar. </p>
<p> Dies ist eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität legen, ein Ort der Ruhe, ein Rückzugsraum mit Substanz, ein modernes Anwesen für Menschen, die angekommen sind.</p>
Lagebeschreibung
<p>Naturnahe, ruhige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: </p>
<p> Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage im Bergischen Land und bietet durch seine Größe von ca. 3.630 m² ein Höchstmaß an Freiraum und Privatsphäre. <br /> Ein besonderes Merkmal ist die unverbaubare Ausrichtung nach Süden und Westen. Die freien Blickachsen in die umliegende Landschaft schaffen eine seltene Wohnqualität und sichern den offenen Charakter des Grundstücks langfristig. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Mehrere Supermärkte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. <br /> Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Der Bahnhof Overath bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in rund 30 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt. </p>
<p> Region mit sehr hohem Freizeitwert: <br /> Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Möglichkeit zur Pferde- oder Tierhaltung auf dem eigenen Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich. </p>
<p> Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und langfristig gesicherter Privatsphäre macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit.</p>
Ausstattung
<p>– Zertifiziertes Passivhaus (A+) <br /> – Extrem niedriger Energieverbrauch (ca. 30 kWh/m² p.a. inkl. Haushaltsstrom) <br /> – 212 m² Wohnfläche mit moderner, offener Architektur <br /> – Großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume <br /> – Offener Wohnbereich als zentrales Herzstück <br /> – Massivholz-Parkett in hochwertiger Ausführung <br /> – Designbäder von Casa Ceramica <br /> – Diffusionsoffener Wandaufbau für gesundes Raumklima <br /> – Innovative Belüftungsanlage mit Erdwärmetauscher <br /> – Sehr gute Geräuschdämmung <br /> – Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung <br /> – Eigener Brunnen zur Wasserversorgung <br /> – Innovative, aufblasbare Dachfolie <br /> – Ethernet-Verkabelung in allen Räumen </p>
<p> Außenbereich & Grundstück: </p>
<p> – Großzügiges Grundstück ca. 3.630 m² <br /> – 40 m² Terrasse <br /> – Absolute Ruhelage mit unverbaubarem Weitblick (Süd/West) <br /> – Platz für Schwimmteich, Tennisplatz etc. <br /> – Möglichkeit zur Pferde- oder Tierhaltung <br /> – Potenzial für eine zweite Bauparzelle</p>