Exklusives Landhaus mit Einliegerwohnung & Parkgrundstück in Traumlage
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4159 (1/4159) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus vereint modernes und hochwertiges Wohnen mit absoluter Privatsphäre in idyllischer Feld- und Waldrandlage. Auf einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 1.943 m² genießen Sie Ruhe, Natur und Großzügigkeit – verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben. </p>
<p> Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² sowie zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung über die separate Einliegerwohnung. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderes Gefühl von Wärme und Eleganz. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, moderne Lichtkonzepte sowie stilvolle Holz- und Natursteinelemente verleihen der Immobilie einen nahezu boutiquehotelartigen Charakter. </p>
<p> Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und wunderschönen Blickachsen ins Grüne. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Die im Jahr 2025 erneuerte Hebeschiebetür verbindet Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander. </p>
<p> Die hochwertige Premiumküche der Marke Schüller aus dem Jahr 2025 überzeugt mit modernem Design, klaren Linien und großzügigen Arbeitsflächen – ideal für Familienleben, Gäste oder anspruchsvolle Hobbyköche. Angrenzend befindet sich eine separate Waschküche. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss drei weitere helle und flexibel nutzbare Räume. </p>
<p> Im Obergeschoss stehen auf weiteren ca. 130 m² Wohnfläche insgesamt vier großzügige Räume sowie zwei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse, im Jahr 2025 kernsanierte Hauptbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und integriertem Wäscheschacht direkt in die Waschküche. </p>
<p> Ein weiteres Highlight ist das ca. 60 m² große Zimmer mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Blick ins Grüne – ideal als Masterbereich, Studio, Homeoffice oder exklusiver Rückzugsort. </p>
<p> Im unteren Vollgeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung. </p>
<p> Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine finnische Sauna, mehrere Stellmöglichkeiten sowie die außergewöhnliche Grundstückssituation mit parkähnlichem Garten und nahezu vollständiger Privatsphäre. </p>
<p> Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und hochwertige Modernisierung auf besondere Weise miteinander verbinden möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage am Stadtrand von Castrop-Rauxel im Kreis Recklinghausen. </p>
<p> Das nahezu uneinsehbare Grundstück grenzt direkt an Feld- und Waldflächen und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Trotz der geschützten Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. </p>
<p> Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der sehr guten Verkehrsanbindung – Dortmund erreichen Sie in ca. 15 Minuten. </p>
<p> Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und urbaner Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit dem Wunsch nach hochwertigem Wohnen im Grünen. </p>
<p> Ein Ort, der Rückzug, Lebensqualität und modernes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.</p>
Ausstattung
<p>– Freistehendes Einfamilienhaus im hochwertigen Landhausstil .- Ursprung Architektenhaus <br /> – ca. 340 m² Wohnfläche <br /> – ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche <br /> – ca. 1.943 m² großes Kaufgrundstück <br /> – separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang <br /> – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten <br /> – hochwertig modernisiert <br /> – Premiumküche der Marke Schüller (2025) <br /> – großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – Kamin <br /> – -sichtbare Holzelemente <br /> – hochwertige Bodenbeläge <br /> – große Fensterflächen <br /> – moderne Deckenspots <br /> – 2025 erneuerte Hebeschiebetür <br /> – ca. 40 m² große Terrasse <br /> – Balkon mit Blick ins Grüne <br /> – luxuriös kernsaniertes Tageslichtbad (2025) <br /> – begehbare Dusche <br /> – Badewanne <br /> – Doppelwaschtisch <br /> – Wäscheschacht zur Waschküche <br /> – finnische Sauna <br /> – mehrere moderne Tageslichtbäder <br /> – großzügige Raumaufteilung <br /> – Homeoffice-Möglichkeiten <br /> – ruhige Feld- und Waldrandlage <br /> – uneinsehbarer Garten & parkähnliches Grundstück <br /> – mehrere Stellplätze / Tiefgaragenplätze <br /> – familienfreundliches Umfeld</p>