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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3557 (1/3557) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1500 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer ruhigen Wohnlage von Heidenheim-Großkuchen bietet dieses großzügige 2-Familien-Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Struktur und individuelles Ausbaupotenzial legen. Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand / entkernt und kann somit vollständig nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. </p>
<p> Mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.500 m² und einer künftig möglichen Gesamtwohnfläche von rund 260 m² eröffnet sich hier ein Projekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. </p>
<p> Das Haus wurde vollständig entkernt und ist damit bereit für den finalen Ausbau. Für die Immobilie liegen bereits genehmigte, detaillierte Baupläne vor, die eine hochwertige und großzügige Zweifamilienhaus-Struktur ermöglichen. </p>
<p> Die geplante Aufteilung sieht wie folgt aus: </p>
<p> Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 135 m²) <br /> – großzügige 4-Zimmer-Wohnung <br /> – zwei Bäder (Hauptbad + Gäste-WC) <br /> – offene Grundrissgestaltung möglich <br /> – ideal für Familien oder als repräsentative Haupteinheit </p>
<p> Wohnung 2 – Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 125 m² gesamt) </p>
<p> Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen eine zweite, eigenständige Wohneinheit: </p>
<p> 1. Obergeschoss – ca. 80 m² <br /> – 3-Zimmer-Wohnung <br /> – separates WC <br /> – Zugang zu einer großen Dachterrasse <br /> – ideal als Mietwohnung oder für erwachsene Kinder </p>
<p> Dachgeschoss – ca. 45 m² <br /> – charmantes Studio-Apartment <br /> – offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich <br /> – ideal als Arbeitsbereich, Atelier, Gästezimmer oder eigenständige Mini-Einheit </p>
<p> Gesamtnutzung: <br /> Perfektes Zweifamilienhaus – oder Wohnen + Vermieten unter einem Dach. </p>
<p> Grundstück & Außenbereiche </p>
<p> Das Grundstück mit ca. 1.500 m² ist außergewöhnlich großzügig bemessen. </p>
<p> Es bietet vielseitige Nutzungsoptionen: <br /> – großflächiger Garten <br /> – Platz für Carports, Garagen oder Stellplätze <br /> – ideal für Familien, Tierhaltung oder Gartenliebhaber <br /> – Möglichkeit für Spiel- und Freizeitbereiche <br /> – Option für zusätzliche Außenbauten (nach Genehmigung) </p>
<p> Dieses Areal ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und viel Platz legen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Großkuchen, ein Stadtteil von Heidenheim, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre aus und verbindet naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und täglicher Bedarf sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. </p>
<p> Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Familien wie auch für Pendler.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 260 m² Wohnfläche <br /> – ca. 1.500 m² Grundstück <br /> – bereits entkernt – ideale Basis für Umbau <br /> – genehmigte Baupläne inklusive <br /> – flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage / Wohnen + Vermieten <br /> – drei Wohneinheiten möglich <br /> – ruhige, familienfreundliche Lage</p>