Exklusives Einfamilienhaus mit Pool-Landschaft, PV-Anlage, Galerie & Kamin
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4601 (1/4601) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 525 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Neukirchen vorm Wald verbindet moderne Architektur mit großzügigem Wohnen, offenem Raumkonzept sowie einem traumhaft angelegten Außenbereich, der keine Wellness-Wünsche offen lässt. </p>
<p> Das im Jahr 2008 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet rund 209 m² Wohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des repräsentativen Flurs zeigt sich der offene und lichtdurchflutete Charakter des Hauses. </p>
<p> Der Wohn- und Essbereich schafft ein repräsentatives und wohnliches Ambiente. Die großzügige amerikanische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. </p>
<p> Über ein stilvolles Split-Level gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer, das dank eines separaten Holzofens – (nach neuester Verordnung abgenommen) – eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Gästezimmer, ein separates Gäste-Bad mit WC und ebenerdiger Regendusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum samt Speisekammer und Haustechnik. </p>
<p> Eine innenliegende Treppe führt Sie in das Obergeschoss in die beeindruckende offene Galerie, die über einen Luftraum harmonisch mit dem Erdgeschoss verbunden ist – ideal nutzbar als stilvolles Home-Office. Vom Galeriebereich gehen zwei weitere Schlafzimmer, das geräumige Masterbad sowie das Elternschlafzimmer ab. </p>
<p> Das Masterbad ist eine wahre Wohlfühloase: Ausgestattet mit großer Badewanne, optisch abgetrenntem WC und einer großen, ebenerdigen Walk-In -Regendusche. </p>
<p> Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine direkt angeschlossene, großzügige Ankleide, von der aus ein zusätzlicher Dachboden als praktischer Stauraum zugänglich ist. </p>
<p> Ein weiteres Highlight bildet der geschützte Außenbereich, Ihre private Wellness-Oase. <br /> Der wunderschön angelegte Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. </p>
<p> Der ca. 7,00 × 3,50 × 1,50 Meter beheizte große Pool und der exklusive Whirlpool für bis zu 5 Personen verleihen dem Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ein privater Rückzugsort, den Sie umgeben von einer dichten Thujen-Hecke ungestört genießen können. </p>
<p> Die Holzterrasse ist mit einem modernen Flachdach überdacht und somit auch bei Regen voll nutzbar. </p>
<p> Ein Haus mit Charakter – repräsentativ, familienfreundlich und geschaffen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Neukirchen vorm Wald im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des Passauer Oberlandes und die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbunden mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. </p>
<p> Die Dreiflüssestadt Passau liegt rund 17 Kilometer südlich und ist über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar, genauso wie die A 3 Richtung Deggendorf und Regensburg oder die A 92 nach München. </p>
<p> Neukirchen vorm Wald verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt und Zahnarzt sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot, medizinische Einrichtungen und zahlreiche kulturelle Möglichkeiten stehen in Passau und den umliegenden Orten zur Verfügung. </p>
<p> Die reizvolle Landschaft des Dreiburgenlandes und die Nähe zum Ilztal eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. </p>
<p> Neukirchen vorm Wald verbindet Natur, Erholung und gute regionale Anbindung – ein attraktiver <br /> Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnfläche: 209 m² | Grundstück: 525 m² | Zimmer: 5 <br /> – Baujahr 2008 <br /> – große Ankleide <br /> – Technik- und Hauswirtschaftsraum <br /> – amerikanische Küche mit Top- Markengeräten, <br /> – Kochinsel ( 90er Kochfeld ), Side by Side Kühlschrank, <br /> – Pyrolyse-Backofen und eingebauter Kaffeevollautomat, <br /> – schöner, gemütlicher Essbereich <br /> – Außenpool mit Itauba-Holzverkleidung umrandet <br /> – Exklusiver Whirlpool <br /> – überdachte Terrasse <br /> – offene Galerie <br /> – liebevoll angelegter Garten mit exklusiver Buchsbaumbepflanzung <br /> – großes schräg anlaufendes Außenfrontfenster mit elektrischem Raffstore <br /> – Sichtdachstuhl <br /> – Gas-Zentralheizung & separater Kaminofen im Wohnbereich <br /> – Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Masterbad <br /> – Beheizung des Außenpools über Luft-Wärmepumpe <br /> – Photovoltaik: 14 kW PV-Anlage auf dem Dach (West-Ost-Ausrichtung) <br /> – Vorbereitete Verrohrung für Solarthermie-Nutzung vorhanden <br /> – zwei Bäder ( Masterbad mit Regendusche & Badewanne + Gäste-Bad mit WC & Regendusche ) <br /> – Einzelgarage (unterkellert und mit zusätzlichem Dachboden-Stauraum) <br /> – drei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück <br /> – Zugelassener Holzofen vorhanden <br /> – Holzofen an separatem Kamin angeschlossen <br /> – Effektive Wärmeverteilung durch großzügige, offene Architektur <br /> – Wärmeverteilung über Wohnbereich und Galerie bis ins Obergeschoss <br /> – Unterstützung der zentralen Heizungsanlage durch den Holzofen, dadurch ist eine Reduzierung des <br /> Energiebedarfs möglich <br /> – Technische Voraussetzungen für eine solare Heizungsunterstützung bereits vorhanden <br /> – Warmwasserspeicher für solare Heizungsunterstützung entsprechend ausgelegt <br /> – Erforderliche Anschlussleitungen bereits bis unter das Dach geführt</p>