Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Garage - ruhige Villenlage in Bad Honnef am Rhein
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3620 (1/3620) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 265 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Honnef, eingebettet in ein gepflegtes Villenviertel mit altem Baumbestand, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die begehrte Lage am Reichenberg steht für Zurückgezogenheit, Wertbeständigkeit und eine hohe Lebensqualität – kombiniert mit einer sehr guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. <br /> Das Haus überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Großzügigkeit, solider Substanz und wohnlicher Atmosphäre und eignet sich ideal für Menschen, die kein Neubauprojekt suchen, sondern ein echtes Zuhause mit Charakter. </p>
<p> Bereits beim Betreten wird die klare und funktionale Raumaufteilung spürbar: Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und vermitteln eine angenehme Ruhe. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten öffnen und ein besonders freundliches Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen, geschützten Garten – ein Ort, der zu entspannten Nachmittagen, Familienzeit oder sommerlichen Abenden mit Freunden einlädt. </p>
<p> Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss komfortabel. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem Hauptbadezimmer – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Homeoffice-Bedarf. Ein Balkon erweitert den Außenbereich und bietet – je nach Blickachse – reizvolle Ausblicke ins Grüne sowie Richtung Rhein und Drachenfels, ein echtes Highlight dieser Lage. </p>
<p> Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf natürliche Weise. Der Garten ist eingewachsen und angenehm abgeschirmt, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein, und bietet genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, Grün, Privatsphäre – und dennoch Sonne und Offenheit. Dieses Einfamilienhaus in Bad Honnef vereint Lage, Ruhe, Substanz und Wohnqualität auf besonders angenehme Weise – ein Haus für Menschen, die ankommen möchten, heute und langfristig. </p>
<p> Das Haus ist sofort nutzbar, bietet jedoch zugleich Potenzial für behutsame Modernisierungen, um es an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Bad Honnef zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Sieg-Kreis und begeistert durch eine seltene Kombination aus attraktiver Rheinlage, der unmittelbaren Nähe zum Siebengebirge, stilvollen Villenvierteln und der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstadt Bonn. Genau diese Mischung aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe macht die Stadt seit Jahren besonders begehrt und wertbeständig. </p>
<p> Die Lage Am Reichenberg gehört zu den ruhigen und hochwertigen Wohnadressen Bad Honnefs. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, wenig Verkehr und viel Grün, bietet sie ein Umfeld, das sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Nachbarschaft vereint. Je nach Ausrichtung eröffnen sich zudem reizvolle Blickachsen – teilweise mit Rheinblick sowie in Richtung Drachenfels – und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage. </p>
<p> Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Bonn, Königswinter und Köln. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler und Familien eignet. </p>
<p> Abgerundet wird diese Wohnqualität durch einen hohen Freizeitwert: Die Rheinpromenade, das Siebengebirge sowie zahlreiche Natur-, Wander- und Radwege liegen quasi vor der Haustür und bieten Erholung und Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Eine Lage für Menschen, die Qualität, Ruhe und Umgebung bewusst wählen – und einen Wohnort suchen, der langfristig begeistert.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 120 m² Wohnfläche <br /> – 4 Zimmer <br /> – Einbauküche <br /> – 1 Badezimmer <br /> – Gäste-WC <br /> – Großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – Balkon <br /> – Terrasse <br /> – Privater Garten <br /> – Große Garage <br /> – Keller <br /> – Gasheizung (modernisiert 2016) <br /> – Rollläden <br /> – Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich <br /> – Gepflegter Gesamtzustand <br /> – Solide Bausubstanz</p>