Exklusives Büro- und Praxisimmobilie mit Wohnraum - *NEU von 2025*
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Objektdaten
| Objektart | Bürofläche |
| Referenznummer | 3376 (1/3376) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 8 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>*Mit dieser Immobilie sprechen wir gezielt geeignete Unternehmen und Anleger <br /> mit Bedarf an großen Räumlichkeiten an* </p>
<p> Wir sind beauftragt worden, dieses erst im Jahr 2025 fertig gestellte Gewerbe- und Büroobjekt mit mehreren Räumen und insgesamt ca. 229,61 m² Nettoraumfläche (nach DIN 277) professionell zu vermitteln. <br /> Dieses Objekt überzeugt durch eine Vielzahl vielseitiger und ansprechender Details. <br /> Neben einer geräumigen Gewerbehalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,9 bis 3,9 Metern und ca. 65m², zwei Rolltoren, einer Teeküche sowie einem Sanitärbereich komplett (inkl. Halle) mit Fußbodenheizung ausgestattet! – bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ideen und Konzepte. </p>
<p> Im ersten Obergeschoss befinden sich exklusive, großzügig gestaltete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hier wurden edle Materialien verarbeitet – darunter durchgehende Fertigparkettdielen mit integrierter Fußbodenheizung -, die ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente schaffen. Die Aufteilung umfasst unter anderem Büro- und Besprechungsräume, einen repräsentativen Konferenzraum sowie einen ausgebauten Dachboden. </p>
<p> Zudem ist die Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum bauplanungsrechtlich für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig. </p>
<p> Für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen große, teils bodentiefe 3-fach-verglaste Isolierfenster, die auf allen Seiten reichlich Tageslicht hereinlassen und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen. </p>
<p> Der Kaufpreis beträgt € 850.000 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. <br /> – AUF VERHANDLUNGSBASIS –</p>
Lagebeschreibung
<p>Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Radolfzell-Böhringen. <br /> In direkter Nachbarschaft gibt es sowohl ein Café /Bar, täglich ein Verkaufsstand mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen, ferner eine Kita, eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis sowie diverse Gewerbeunternehmen. <br /> Unweit von diesem Mischgebiet befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wander- und Fahrradwegen, ca. 600 m südöstlich liegt der Bodensee-Ufer des Untersees mit der Mündung der Radolfzeller Aach. </p>
<p> Der Kurort Radolfzell selbst liegt am nordwestlichen Ufer des Untersees – an der Verbindungsstraße Konstanz – Singen – Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn und <br /> Seehas-Anschlüssen.</p>
Ausstattung
<p>– ein Gewerbeobjekt, geeignet für Produktion, Werkstatt, als Bürogebäude, Arztpraxis, Kanzlei,… <br /> – Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter zulässig <br /> – Netto-Raumfläche / Nutzfläche ca. 229,61 m² nach DIN 277 <br /> – Grundstücksfläche ca. 489 m² <br /> – Bau-Fertigstellung 2025 <br /> – Holzständerbauweise mit Dämmung und Putz <br /> – Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachziegeln <br /> – Innendecken ca. 16 cm BHS / Vollholzdecken für angenehmes Raumklima <br /> – EG / Halle: Lichte Raumhöhe ca. 2,9 m bis 3,9 m und ca. 65 m² <br /> – EG / Halle: zwei Rolltore, ca. 3,20 m hoch <br /> – EG: Tageslicht-Sanitärraum mit Dusche, WC und Waschbecken <br /> – EG: große Teeküche ohne EBK <br /> – EG: Halle Beton-Bodenplatte <br /> – EG: Feinsteinzeug-Bodenfliesen (Personalbereich) <br /> – EG: Abstell-/Archivraum <br /> – EG: Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (inkl. Halle!) <br /> – breite Massiv-Holz-Treppe zum 1. OG <br /> – im OG großzügige Büro-/Konferenzräume mit Fertigparkett-Holzdielen und Fußbodenheizung <br /> – OG: Büro- / Gästeraum <br /> – OG: Dachbodenraum <br /> – OG: großes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und bodentiefem Fenster <br /> – moderne Pellet-Heizung <br /> – 30 kW PV-Anlage für Eigenbedarf und zur Einspeisung <br /> – neuer Lithium-Batteriespeicher <br /> – Satteldach <br /> – überall 3-fach verglaste Isolier-Kunststoff-Fenster, teils bodentief, elektrische Rollläden vorbereitet <br /> – 6 bis 8 Pkw-Stellplätze <br /> – Internet Speed</p>