Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung - KfW 40
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4237 (1/4237) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1008 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Baujahr 2023 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m² bietet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Großformatfliesen, moderne Materialien und die klare Architektursprache verleihen dem Wohnbereich einen exklusiven Charakter und ein besonderes Wohngefühl. </p>
<p> Auf der Hauptwohnebene stehen drei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank der barrierefreien Gestaltung bietet die Immobilie zudem höchsten Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle Lebensphasen. </p>
<p> Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Ob als Gästebereich, Homeoffice, für Familienangehörige oder zur Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, der energieeffiziente KfW-40-Standard sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten. </p>
<p> Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob stilvolle Gartenanlage, Poolbereich, Outdoor-Lounge oder Spielfläche für Kinder – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. </p>
<p> Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Design, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen in einem zukunftssicheren Zuhause vereinen möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Wässerndorf, ein malerischer Ortsteil des Marktes Seinsheim im Landkreis Kitzingen, verbindet ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Feldern und der reizvollen Landschaft Unterfrankens bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und Wohnqualität legen. </p>
<p> Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Orten sowie in Marktbreit, Iphofen und Kitzingen bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. </p>
<p> Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Freizeit- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die fränkische Weinlandschaft sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot bieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. </p>
<p> Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Marktbreit, Iphofen, Kitzingen und Würzburg schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Marktbreit und Iphofen ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. </p>
<p> Wässerndorf bietet die seltene Kombination aus modernem Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region – ein Wohnstandort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Lebensqualität und Wohnkomfort.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 2023 <br /> – KfW-40-Energieeffizienzhaus <br /> – Wärmepumpe & Photovoltaikanlag <br /> – Barrierearmes bzw. barrierefreies Wohnen <br /> – Einliegerwohnung <br /> – ca. 175 m² Wohnfläche <br /> – ca. 1.008 m² Grundstück <br /> – Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich <br /> – Hochwertige Ausstattung <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Großzügige Terrasse <br /> – Doppelgarage <br /> – 4 Außenstellplätze <br /> – Ortsrandlage mit Blick ins Grüne <br /> – Garten individuell gestaltbar <br /> – Neuwertiger Zustand</p>