Großzügiges Wohnhaus mit besonderer Technik & parkähnlichem Grundstück
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3729 (1/3729) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In ruhiger Lage von Barsinghausen-Langreder präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück. Mit rund 248 m² Wohnfläche (verteilt auf Erd- und Dachgeschoss) sowie zusätzlich ca. 176 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. </p>
<p> Das Haus eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen (bis zu 2 Wohneinheiten) oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben den großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss (ca. 137 m²) erweitert das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 110 m²) das Raumangebot um weitere Schlaf-, Wohn- und Rückzugsbereiche, Bäder sowie Balkonflächen. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die enorme zusätzliche Nutzfläche im Keller- (ca. 124 m²) und Spitzbodenbereich (ca. 53 m²). Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager, Vorrat, Fitness oder Werkstatt. </p>
<p> Auch technisch hebt sich das Objekt deutlich vom üblichen Bestand ab. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung SolvisMax aus 2015 mit Schichtenspeicher, ergänzt durch einen wasserführenden Kamin, Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,93 kWp und Batteriespeicher. Eine Zuleitung für eine geplante 11-kW-Wallbox ist bereits vorhanden. </p>
<p> Weitere technische Besonderheiten sind ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein elektronisches doorLoxx®-Schließsystem, SAT-TV, Rauchmelder sowie eine 6.600-Liter-Regenwasserzisterne, die unter anderem für WC und Garten genutzt wird. </p>
<p> Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 120 m² große Stahl-Carport mit massiver Stahltragkonstruktion und Überdachung. Bereits der Rohbau verursachte nach Eigentümerangabe Kosten von rund 50.000 €. Ergänzt wird der Bereich durch einen Schuppen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. </p>
<p> Der Außenbereich bietet ebenfalls außergewöhnlich viel: mehrere Terrassen, Hochbeete, Gewächshaus, Gartengerätehaus und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen privaten, naturnahen Charakter. Die ruhige Lage am Ende bzw. in einer wenig befahrenen Wohnstraße unterstreicht den hohen Erholungswert.</p>
Lagebeschreibung
<p>Barsinghausen-Langreder verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region Hannover. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Privatheits- und Erholungswert. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet von Barsinghausen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Deister zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. </p>
<p> Auch Hannover ist über die regionalen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu wollen.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 247,61 m² Wohnfläche (nach WoFlV) <br /> – ca. 176,40 m² zusätzliche Nutzfläche (KG & Spitzboden) <br /> – ca. 1.063 m² Grundstück <br /> – Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder mit 2 separaten Einheiten (EG & DG) möglich <br /> – großzügiger Wohn-, Ess- und Familienbereich im EG (ca. 137 m²) <br /> – voll ausgebautes Dachgeschoss (ca. 110 m²) <br /> – mehrere Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräume <br /> – mehrere Bäder und WCs <br /> – Balkon- und Terrassenflächen <br /> – Gas-Zentralheizung SolvisMax, Baujahr 2015 <br /> – Schichtenspeicher <br /> – wasserführender Kamin <br /> – Solarthermie <br /> – Photovoltaikanlage ca. 6,93 kWp <br /> – Batteriespeicher <br /> – Wallbox-Vorbereitung 11 kW <br /> – Glasfaser bis 1.000 Mbit/s <br /> – zentrale Staubsaugeranlage <br /> – elektronisches doorLoxx®-Schließsystem <br /> – Regenwasserzisterne ca. 6.600 Liter <br /> – hochwertige Bodenbeläge, u. a. Parkett, Vinyl, Kork und Schiffsboden <br /> – ca. 120 m² Stahl-Carport <br /> – zusätzlicher Schuppen <br /> – Hochbeete, Gewächshaus und Gartengerätehaus <br /> – großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen (reine Nutzfläche)</p>