Exklusive Kapitalanlage im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4216 (1/4216) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 375 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 5,95 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>**Stilvoll saniertes Denkmalobjekt mit fünf Wohneinheiten – historischer Charme trifft moderne Technik** </p>
<p> Dieses beeindruckende denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit gehobenen Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2023. </p>
<p> Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, drei weitere Wohnungen liegen im Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich dank der denkmalgerechten Sanierung der Außenfassade in einem äußerst Mangellosen und modernen Zustand und bietet durch Vollvermietung sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. </p>
<p> Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden Leitungen, Technik, die Innenräume, der Innenhof, die Badezimmer, die Gegensprechanlage und die gesamte Heizungsanlage erneuert. Die moderne Gaszentralheizung verfügt über eine komfortable App-Steuerung und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. In sämtlichen Wohnungen wurden moderne, schlanke Heizkörper installiert. Die Bäder verfügen zusätzlich über hochwertige Handtuchheizkörper. </p>
<p> Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Innenausstattung der Wohnungen gelegt. Alle Wohnräume sind mit stilvollen Vinylböden ausgestattet, während in den Bädern moderne Fliesen verlegt wurden. Sämtliche Zimmer verfügen über eine elegante indirekte Beleuchtung und Deckenspots, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. </p>
<p> Die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Alle Duschen sind ebenerdig ausgeführt, verfügen über eine große Glasfront und entsprechen zeitgemäßen Wohnansprüchen. Eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine komfortable Badewanne. </p>
<p> Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden aufwendig aufgewertet. Das Treppenhaus wurde umfassend überarbeitet und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die historische Hauseingangstür wurde denkmalgerecht saniert und erstrahlt in einem stilvollen Blauton, der den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht. </p>
<p> Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine moderne Gegensprechanlage sowie ein installierter Blitz- und Überspannungsschutz. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet jeder Wohneinheit einen eigenen abschließbaren Lager- bzw. Stellbereich und schafft damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. </p>
<p> Durch die Vermietung des Daches an einen Netzanbieter, zur Nutzung einer Mobilfunkantenne, sind zusätzliche und sichere Einnahmen garantiert. </p>
<p> Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Flair, hochwertiger Sanierung und moderner Haustechnik. Die Nettomieteinnahmen des Hauses belaufen sich auf € 3.035 / mtl. (ca. € 36.420 im Jahr) – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und den besonderen Charme denkmalgeschützter Immobilien legen. Die aktuelle Vermietung ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,8 % und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Anlageobjekts.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortsteils Bodenburg, einem beliebten Stadtteil der Kur- und Solestadt Bad Salzdetfurth im Landkreis Hildesheim. Die gewachsene Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Bad Salzdetfurth. </p>
<p> Der Bahnhof Bodenburg liegt in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bad Salzdetfurth und Hildesheim. Über die nahegelegene A7 bestehen zudem gute Anbindungen an die Städte Hannover, Braunschweig, Salzgitter und Göttingen. </p>
<p> Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie den Naherholungsgebieten des Hildesheimer Waldes bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht Bodenburg zu einem attraktiven Wohnstandort.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 305 m² Wohnfläche <br /> – ca. 375 m² Grundstücksfläche <br /> – denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus mit vier Etagen (inklusive kleinem Keller und Dachboden) <br /> – fünf vermietete Wohnungen + vermietete Dachfläche für Mobilfunkmasten <br /> – Nettokaltmiete von € 3.035,00 /mtl. (ca. € 36.420,00/ á) <br /> – umfassende, denkmalgerechte Sanierung 2023 <br /> – neue Gaszentralheizung mit App -Steuerung <br /> – Vinyl- und Fliesenböden <br /> – neue Heizkörper <br /> – indirekte Beleuchtung und Deckenspots <br /> – ebenerdige Duschen, ein Badezimmer mit Badewanne, Badezimmer alle mit Fenster <br /> – eine Einbauküche enthalten <br /> – saniertes Treppenhaus – moderne trifft historischen Charme <br /> – neue Gegensprechanlage <br /> – Blitz- und Überspannschutz <br /> – Grünbeck Erhärtungsanlage zum Schutz gegen Verkalkung <br /> – neue Elektrik mit neuen Sicherungskästen samt FI-Schalter <br /> – ein Stellplatz auf dem Hof <br /> – Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung</p>