Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich - hochwertiges Wohnen in Gelsenkirchen
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 4071 (1/4071) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 298 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,25 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche Ausstattungs-Highlights für anspruchsvolle Käufer. </p>
<p> Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, zwei stilvollen Badezimmern sowie einem aufwendig ausgebauten Wellness- und Freizeitbereich im Keller. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Gelsenkirchen läuft bis 31.12.2087. </p>
<p> In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 153.000 € durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig modernisiert und im gesamten Haus neue Bodenbeläge verlegt. Zusätzlich wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie maßgefertigte Einbauschränke installiert. Auch die Türen inklusive der Hauseingangstür sind erneuert worden. Der Sauna- und Wellnessbereich wurde aufwendig modernisiert und die Außenanlagen hochwertig gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. </p>
<p> Die hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 298 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und drei Stellplätze. Das im Jahr 1988 erbaute Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Erbbauzins belaufen sich aktuell auf ca. 761 €.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.</p>
Ausstattung
<p>Highlights der Immobilie <br /> . offener und großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> . moderne Gestaltung mit großen Fensterflächen <br /> . stilvoller Gas-Kamin für besondere Wohnatmosphäre <br /> . hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten <br /> . viel Stauraum und elegante Küchenoptik </p>
<p> Wellness- und Freizeitbereich <br /> . ausgebauter Kellerbereich <br /> . Partykeller mit Kellerbar <br /> . Sauna inklusive modernem Duschbereich <br /> . Hobby- und Fitnessraum </p>
<p> Außenbereich <br /> . gepflegter Garten- und Terrassenbereich <br /> . Terrasse mit elektrischer Markise <br /> . Terrassenüberdachung <br /> . Outdoor-Grillnische <br /> . Pavillon <br /> . Gartenhaus <br /> . moderne Garage mit elektrischem Tor </p>
<p> Modernisierungen <br /> . umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen <br /> . hochwertig modernisierte Innen- und Außenbereiche <br /> . sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie</p>