Erfüllen Sie sich Ihren Traum - eigener Laden und sichere Mieteinnahmen.
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 2804 (1/2804) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 136 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,5 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>*Mitten im Herzen der historischen Altstadt – Ihre neue Geschäftsadresse mit Perspektive* </p>
<p> Ein eigenes Geschäft – das war schon immer Ihr Wunsch? Dieses charmante Stadthaus in bester Innenstadtlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Idee zum Leben zu erwecken – und das mit einem sicheren Fundament. Zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sorgen für monatliche Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 948,00 kalt – ein Plus an Sicherheit für Ihre Selbstständigkeit. </p>
<p> Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren besonderen Charakter. Historische Details wie eine eindrucksvolle Eingangstür, große Schaufenster und liebevoll aufgearbeitete Elemente treffen auf eine moderne Sanierung. Die Verkaufsräume sind stufenlos erreichbar und bieten auf mehreren Ebenen Platz für Beratung, Behandlung oder Präsentation. Ein separates WC, Platz für eine Teeküche sowie eine praktische, überdachte Außenfläche runden das Raumangebot ab. </p>
<p> 2021 wurde das Erdgeschoss umfassend und mit Weitblick saniert – mit neuer Elektrik, Heizungsanlage, gedämmten Böden und gezielten Maßnahmen zur Hochwasserprävention. Hier wurde nachhaltig investiert – und das spürt man in jedem Detail. </p>
<p> Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 90?m² wurde 2022 modernisiert, das Dachgeschoss mit ca. 60?m² bietet ebenfalls gemütlichen Wohnraum. Beide Einheiten sind solide vermietet und geben Ihnen Rückhalt – ob Sie starten, wachsen oder einfach das Leben in der Altstadt genießen möchten. </p>
<p> Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Ideen oder den betrieblichen Alltag. </p>
<p> Dieses Haus ist nicht nur ein Ort für Ihre berufliche Verwirklichung – es ist ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Laden endlich wahr.</p>
Lagebeschreibung
<p>Diese Immobilie liegt in repräsentativer Lage in einem der charmantesten Viertel von Velbert-Langenberg – direkt in der beliebten Altstadt am Hardenberger Bach, umgeben von kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft. </p>
<p> Hier ist Laufkundschaft nicht nur wahrscheinlich, sondern Alltag. Der Standort ist wie gemacht für einen eigenen Laden, eine Praxis oder ein kreatives Konzept – zentral, sichtbar und authentisch. </p>
<p> Auch für die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss spricht die Lage für sich. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die angenehme Atmosphäre des Viertels machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter. Kein Wunder also, dass beide Einheiten zuverlässig vermietet sind – und Ihnen damit ein stabiles, monatliches Einkommen sichern. </p>
<p> Diese Lage verbindet Geschichte, Flair und wirtschaftliche Perspektive – perfekt für alle, die Berufliches <br /> und Privates unter einem Dach verwirklichen möchten.</p>
Ausstattung
<p>– zwei separate Eingänge: Rückwärtiger Zugang zu den Wohnungen sowie separater Zugang zu den Geschäftsräumen <br /> – stufenlos erreichbarer Verkaufsraum im vorderen Ladenbereich (Raum 1.1 und 1.2) <br /> – historische Eingangstür und Schaufenster mit überdachter Aufstellfläche im Außenbereich <br /> – zusätzliche Räume im hinteren Ladenbereich – ideal für Büro, Beratung oder Behandlung <br /> – Teeküchenanschluss und modernes WC im Gewerbeteil <br /> – umfassende Sanierung des Erdgeschosses 2021/2022 inkl. Hochwasserprävention <br /> – neue Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss, neue Bodenplatte mit Wärmedämmung <br /> – neue Elektroverteilung, Heizungsleitungen, Heizkörper sowie moderne Gas-Brennwertheizung (Bj. 2021) <br /> – Obergeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, neue Elektroinstallation und Heizkörper (2022), saniertes Bad (2022) <br /> – Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, neue Elektroinstallation (2012/2022), saniertes Bad (2015) <br /> – Gewölbekeller mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für Fahrräder <br /> – Elektrik im gesamten Gebäude in mehreren Etappen zwischen 2012 und 2022 erneuert</p>