"Wohn- und Geschäftshaus mit 7,8 % Renditepotenzial - Ideal für Anleger oder Selbstständige"
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 2804 (1/2804) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 136 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,5 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Kapitalanlage & Selbstverwirklichung – Wohnen, Arbeiten und Rendite unter einem Dach </p>
<p> Dieses charmante Stadthaus in zentraler Altstadtlage bietet eine seltene Kombination: eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, sich im Erdgeschoss selbst geschäftlich zu verwirklichen. </p>
<p> Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von € 948 monatlich. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Laden, Büro, Praxis oder Atelier. Bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit von etwa 1.000 € kalt monatlich ergibt sich ein potenzieller Gesamtmietertrag von rund € 1.948 pro Monat – eine attraktive Grundlage für Anleger. </p>
<p> Die Gewerbefläche wurde 2021 umfassend modernisiert: neue Elektrik, neue Heizungsanlage, gedämmte Böden sowie Maßnahmen zur Hochwasserprävention. Große Schaufenster, ein charaktervoller Eingangsbereich und flexible Verkaufsflächen schaffen eine besondere Atmosphäre für Kunden oder Besucher. </p>
<p> Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) wurde 2022 modernisiert, das Dachgeschoss (ca. 60 m²) bietet zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum – beide Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet. </p>
<p> Ob Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder eigener Geschäftsstandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie vereint Sicherheit, Charme und Entwicklungspotenzial an einem Standort mit Geschichte.</p>
Lagebeschreibung
<p>Diese Immobilie liegt in repräsentativer Lage in einem der charmantesten Viertel von Velbert-Langenberg – direkt in der beliebten Altstadt am Hardenberger Bach, umgeben von kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft. </p>
<p> Hier ist Laufkundschaft nicht nur wahrscheinlich, sondern Alltag. Der Standort ist wie gemacht für einen eigenen Laden, eine Praxis oder ein kreatives Konzept – zentral, sichtbar und authentisch. </p>
<p> Auch für die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss spricht die Lage für sich. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die angenehme Atmosphäre des Viertels machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter. Kein Wunder also, dass beide Einheiten zuverlässig vermietet sind – und Ihnen damit ein stabiles, monatliches Einkommen sichern. </p>
<p> Diese Lage verbindet Geschichte, Flair und wirtschaftliche Perspektive – perfekt für alle, die Berufliches <br /> und Privates unter einem Dach verwirklichen möchten.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung & Besonderheiten der Immobilie </p>
<p> – Zwei separate Eingänge – rückwärtiger Zugang zu den Wohnungen sowie eigener Eingang zur <br /> Gewerbeeinheit <br /> – Gewerbefläche im Erdgeschoss mit stufenlos erreichbarem Verkaufsraum, großen Schaufenstern und <br /> überdachter Präsentationsfläche <br /> – Flexible Raumaufteilung im hinteren Gewerbebereich – ideal für Büro, Beratung oder Behandlung <br /> – Teeküchenanschluss und modernes WC im Gewerbeteil <br /> – Umfassend modernisiertes Erdgeschoss (2021/2022) inkl. Hochwasserprävention <br /> – Neue Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss sowie neue Bodenplatte mit Wärmedämmung <br /> – Moderne Gebäudetechnik: neue Elektroverteilung, Heizungsleitungen, Heizkörper und Gas- <br /> Brennwertheizung (Bj. 2021) <br /> – 1. Obergeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Elektroinstallation und Heizkörper erneuert (2022), <br /> Bad modernisiert (2022) <br /> – Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Elektroinstallation teilweise erneuert (2012/2022), Bad <br /> modernisiert (2015) <br /> – Gewölbekeller mit zusätzlicher Abstellfläche (z. B. für Fahrräder) <br /> – Elektrik im Gebäude zwischen 2012 und 2022 schrittweise erneuert</p>