Energiesparendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Fellheim
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3860 (1/3860) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 620 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 2,85 Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses gepflegte und energieeffiziente Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. </p>
<p> Das Haus wurde als Effizienzhaus errichtet und bietet durch seine umfassende Dämmung – vom Erdreich bis in den ausgebauten Dachspitz – ein hervorragendes energetisches Gesamtkonzept. Der Einsatz von Lehmputz im Innenbereich sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima. <br /> Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen. </p>
<p> Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie der Essbereich, welche gemeinsam einen offenen und familienfreundlichen Lebensmittelpunkt bilden. Auf dieser Ebene befindet sich eben so das Gäste-WC mit dem gemeinsamen Hauswirtschaftsraum. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten. </p>
<p> Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche bietet. </p>
<p> Besonders hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung, die großzügigen Außenbereiche sowie die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage. <br /> Der Wintergarten, die sonnige Südterrasse sowie eine überdachte Loungefläche auf der Nordseite schaffen ganzjährig nutzbare Aufenthaltsbereiche und erweitern den Wohnraum harmonisch in den Garten. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau. Durch die hochwertige Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung ergeben sich langfristig sehr niedrige laufende Kosten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Fellheim mit familienfreundlicher Umgebung und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus. </p>
<p> Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Fellheim, während Schulen im nahegelegenen Heimertingen bequem erreichbar sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei sowie eine Bushaltestelle liegen in kurzer Entfernung. Versorgungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. </p>
<p> Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnen außerhalb städtischer Hektik bevorzugen, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.</p>
Ausstattung
<p>– Erdgastank <br /> – Photovoltaikanlage 10 kW (Neumontage 2024) <br /> – Kaminofen <br /> – Glasfaseranschluss vorhanden <br /> – Badezimmer mit Fenster <br /> – Wintergarten ca. 10 m² <br /> – Südterrasse ca. 20 m² mit einziehbarem Sonnensegel <br /> – überdachte Loungeecke Nordseite ca. 10 m² <br /> – Carport <br /> – 3 Außenstellplätze <br /> – Schuppen ca. 15 m² (kann als Garage umfunktioniert werden) <br /> – zusätzlicher Schuppen mit Oberlicht (Umbau zu Tiny House möglich)</p>