Energieeffizientes Familienanwesen mit Weitblick, großem Grundstück und Nähe zu Luxemburg
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4266 (1/4266) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1072 m² |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, viel Platz und außergewöhnliche Energieeffizienz auf besondere Weise miteinander verbindet. </p>
<p> In ruhiger Ortsrandlage bei Ralingen erwartet Sie dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 1.072 m² großen Grundstück. Rund 190 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für Familien, Paare mit gehobenem Platzanspruch oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten. </p>
<p> Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein offener Eingangs- und Galeriebereich, der dem Haus ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl verleiht. Klare Linien, natürliche Holzoptiken, bodentiefe Fenster und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, warme und einladende Atmosphäre. </p>
<p> Der Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier findet das gemeinsame Leben statt: zusammen kochen, lange Abende mit Freunden verbringen oder den Blick in den Garten genießen. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, viel Stauraum und Geräten der Siemens-Gruppe fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. </p>
<p> Große Fenster- und Türelemente verbinden den Wohnbereich direkt mit der rund 60 m² großen Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit Dach- und Seitenmarkise schafft einen geschützten Lieblingsplatz, der vom Frühjahr bis in den Herbst genutzt werden kann. </p>
<p> Im Erdgeschoss stehen außerdem ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, eine praktische Garderobe sowie der Technik- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Eine direkt an die Küche angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. </p>
<p> Über die Vollholzwangentreppe mit Podest aus naturbelassener Eiche gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Der erhöhte Kniestock von ca. 1,60 m schafft angenehm proportionierte Räume und sehr gute Möblierungsmöglichkeiten. </p>
<p> Das Familienbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet, der die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsbereich führt. </p>
<p> Auch energetisch ist dieses Haus hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Es wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und weist laut Energieausweis einen Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) auf. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher verbinden hohen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten. </p>
<p> Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage in Vollholzbauweise mit rund 70 m² Fläche. Neben mehreren Fahrzeugen bietet sie viel Platz für Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder Lager. Ein separater Bereich von rund 20 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Der liebevoll gestaltete Garten setzt das hochwertige Wohnkonzept im Außenbereich fort. Natursteinmauern gliedern das Grundstück in verschiedene Ebenen, während gepflegte Rasenflächen, Stauden und Pflanzbereiche eine harmonische, mediterran anmutende Atmosphäre schaffen. </p>
<p> Auch für zukünftige Ideen bietet das Grundstück Potenzial. Zusätzliche Stellplätze, ein Carport oder ergänzende Nutzflächen sind grundsätzlich denkbar und vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung realisierbar. </p>
<p> Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Familienleben, moderne Ausstattung, außergewöhnliche Energieeffizienz und die Nähe zu Luxemburg miteinander verbinden möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Menningen bei Ralingen, in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Trier und Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensumfeld schätzen. </p>
<p> Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zur luxemburgischen Grenze. Diese Lage macht das Haus insbesondere für Berufspendler, Familien und Paare interessant, die in Luxemburg oder Trier arbeiten, zu Hause jedoch großzügig, ruhig und hochwertig wohnen möchten. </p>
<p> Die Grenze zu Luxemburg sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trier liegt je nach Route und Ziel ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung. Der Flughafen Luxemburg erweitert die internationale Anbindung zusätzlich. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Naturflächen sowie die Nähe zu Mosel, Sauer und dem deutsch-luxemburgischen Grenzgebiet. </p>
<p> Die Verbindung aus ruhiger Ortsrandlage, großem Grundstück, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Luxemburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die hochwertiges Wohnen mit Natur, Familienleben und internationaler beruflicher Anbindung verbinden möchten.</p>
Ausstattung
<p>– freistehendes Einfamilienhaus <br /> – Baujahr 2019 <br /> – nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand <br /> – rund 190 m² Wohnfläche <br /> – ca. 1.072 m² Grundstück <br /> – fünf großzügige Zimmer <br /> – vier mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer <br /> – zwei hochwertig ausgestattete Bäder <br /> – Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit mehr als 50 m² <br /> – hochwertige Nobilia-Einbauküche <br /> – Elektrogeräte der Siemens-Gruppe <br /> – großzügige Kochinsel mit zusätzlichem Stauraum <br /> – separate Vorratskammer unmittelbar an der Küche <br /> – offener Eingangs- und Galeriebereich <br /> – Vollholzwangentreppe mit Podest aus Eiche Natur <br /> – separates Ankleidezimmer <br /> – erhöhter Kniestock von ca. 1,60 m <br /> – praktischer Wäscheabwurfschacht <br /> – Bodentiefe Fenster und Terrassentüren <br /> – Dreifach-Wärmeschutzverglasung <br /> – Schallschutzverglasung <br /> – thermisch entkoppelter Randverbund <br /> – erhöhter Einbruchschutz <br /> – Haustürsystem mit Widerstandsklasse RC2 <br /> – gleichschließendes Schlosssystem <br /> – elektrische Rollläden <br /> – Fußbodenheizung im gesamten Haus <br /> – Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron <br /> – zentraler Warmwasserspeicher <br /> – kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung <br /> – Photovoltaikanlage <br /> – Batteriespeicher <br /> – KfW-Effizienzhaus 55 <br /> – Energieeffizienzklasse A+ <br /> – Endenergiebedarf lediglich 14 kWh/(m²·a) <br /> – komplett begehbarer Dachboden <br /> – vorbereitete Leerrohre für spätere technische Erweiterungen <br /> – hohe Wärme- und Schalldämmung <br /> – rund 60 m² große Terrasse <br /> – hochwertige Terrassenüberdachung <br /> – Dach- und Seitenmarkise <br /> – mediterrane Natursteinmauern aus Frankreich <br /> – mehrere Garten- und Terrassenebenen <br /> – großzügige Vollholzgarage mit ca. 70 m² <br /> – separater Hobby-, Werkstatt- oder Lagerbereich mit ca. 20 m² <br /> – weitere Carport- oder Stellplatzfläche grundsätzlich denkbar <br /> – Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung</p>