*Einziehen & Wohlfühlen* Sanierter Altbau im Herzen von Euskirchen
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Objektdaten
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Referenznummer | 2675 (1/2675) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 66 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 Prozent inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Modernisierter Altbau im Herzen von Euskirchen – Einziehen & Wohlfühlen </p>
<p> Dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Euskirchen verbindet Altbau-Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 97,5 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. </p>
<p> Hier müssen Sie sich um nichts kümmern: Das Haus wurde umfassend modernisiert, sodass nur noch Ihre persönliche Note fehlt. Die Photovoltaik-Anlage sorgt für nachhaltige Energie, während die neue Gaszentralheizung von 2019 mit Warmwasserspeicher für effiziente Wärme sorgt. Doppelt verglaste Fenster (2004), eine gedämmte Innenstruktur und sanierte Bäder (2010) runden das moderne Gesamtbild ab. </p>
<p> Durchdachte Raumaufteilung <br /> – Erdgeschoss: Küche, Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Fenster <br /> – Obergeschoss: Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Gäste-WC <br /> – Dachgeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer, stilvolles Bad mit Wanne und Fenster </p>
<p> Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Wohnen schätzen. </p>
<p> Hier erwartet Sie ein Haus, das keine Renovierung erfordert – nur noch einrichten und ankommen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.</p>
Lagebeschreibung
<p>Zentrale Lage mit bester Infrastruktur </p>
<p> Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt im Herzen von Euskirchen und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe – der nächste Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt und in weniger als ca. 5 Gehminuten erreichbar. </p>
<p> Familien profitieren von der guten Schul- und Kita-Versorgung: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind maximal 10 Gehminuten entfernt, Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Euskirchener Bahnhof liegt nur knapp 750 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln in ca. 30 Minuten. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind. </p>
<p> Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Euskirchen eine hohe Lebensqualität mit Parks, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten – hier verbindet sich modernes Wohnen mit einem angenehmen Lebensgefühl.</p>
Ausstattung
<p>– 4 großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien oder flexible Nutzung <br /> – 2 moderne Bäder – 1x mit Wanne & Fenster, 1x mit Dusche & Fenster (komplett saniert 2010) <br /> – 1 Gäste-WC im Obergeschoss <br /> – zwei voll ausgestattete Küchen – beide mit modernen und neuwertigen Elektrogeräten <br /> – großzügiger Keller – bietet viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird <br /> – Technikraum außerhalb des Hauses – mit Platz für Waschmaschine und Trockner <br /> – doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik – passend zum Altbau-Charme (neuwertig) <br /> – hochwertige Bodenbeläge – neuwertiger Laminat- & Fliesenboden <br /> – erneuerte Elektrik (2018) – modern und auf dem neuesten Stand <br /> – Photovoltaikanlage mit Speicher (4,2 kWh, 2018) – für eine nachhaltige und energieeffiziente Zukunft <br /> – Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2019) – effiziente Heizung für höchsten Komfort <br /> – kleiner Innenhof mit Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt</p>