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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4374 (1/4374) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 3000 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück befindet sich ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Rohbau mit einer angebauten Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. </p>
<p> Dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. </p>
<p> Die aufwendigen Dach-, Fundament- und Fachwerksanierungen wurden zwischen 2020 und 2023 fachgerecht durchgeführt und vollständig abgeschlossen. Damit steht Ihnen eine solide Basis für den individuellen Innenausbau zur Verfügung. Das umfangreich und fachgerecht sanierte Fachwerkhaus mit hochwertiger Bausubstanz bietet hierfür ideale Voraussetzungen. </p>
<p> Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine geplante Wohnfläche von ca. 230 m². Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. </p>
<p> Für eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung wurden bereits zukunftsorientierte Maßnahmen vorbereitet. Eine Bohrung für eine Erdwärmepumpe ist vorhanden, auf der angebauten Scheune ist die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Sowohl eine Ofenheizung als auch eine Fußbodenheizung können realisiert werden. </p>
<p> Die idyllische Lage mitten auf dem Land macht dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für Familien, die Ruhe und Natur suchen, für Tierliebhaber oder für die Verwirklichung eines generationsübergreifenden oder seniorengerechten Wohnkonzepts. </p>
<p> Die Zusammenarbeit mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde in Holzminden gestaltet sich unkompliziert und konstruktiv. Sie werden bei der Umsetzung Ihrer Ideen sowie hinsichtlich möglicher Förderprogramme kompetent beraten. </p>
<p> Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und einen hervorragend vorbereiteten Ausgangspunkt für den individuellen Innenausbau suchen – verbunden mit einem großzügigen, naturnahen Grundstück. </p>
<p> Das historische Fachwerkhaus wurde bereits in wesentlichen Bereichen mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung traditioneller Handwerkstechniken saniert. Die kosten- und arbeitsintensiven Grundsanierungen sind abgeschlossen und bilden eine hervorragende Basis für den individuellen Innenausbau. </p>
<p> Das Gebäude ist vollständig entkernt und fachwerkgerecht instand gesetzt. Die Schwellen wurden mit überstehenden Tropfnasen ausgeführt und mit Kalkputz unterfüttert. Sämtliche Zapfenlöcher wurden zur sicheren Entwässerung geöffnet. Darüber hinaus wurden Teile des Natursteinsockels durch einen Steinmetzbetrieb fachgerecht erneuert. </p>
<p> In den Jahren 2024/2025 wurde der Dachstuhl vollständig saniert. Ein neuer Dachstuhl wurde behutsam in das historische Fachwerk integriert. Die Sparren verfügen über eine Tiefe von ca. 24 cm und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Dachdämmung. Die Fugen zwischen den Sparren wurden bereits mit Hanf ausgestopft. </p>
<p> Das Unterdach wurde mit ca. 6 cm starken Pavatex-Holzfaserplatten ausgeführt – einem diffusionsoffenen und ökologischen Dämmstoff mit hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften. Der Anschluss der luftdichten Ebene im Traufbereich wurde bereits fachgerecht vorbereitet. </p>
<p> Die Dacheindeckung erfolgte 2025 mit hochwertigen Jacobi Z5-Tondachziegeln in Naturrot mit Geradschnitt und unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. </p>
<p> Auch im Bereich der Gründung und Haustechnik wurden bereits wesentliche Arbeiten ausgeführt. Die Bodenplatte wurde mit einer kapillarbrechenden Kiesschicht sowie einer rund 20 cm starken Stahlbetonplatte neu hergestellt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Valligsen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Dassel im Landkreis Northeim. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserbergland bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. </p>
<p> Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie Tierhalter. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. </p>
<p> Die Städte Dassel, Einbeck , Alfeld und Holzminden sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. </p>
<p> Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Northeim, Göttingen und Hannover schnell erreichbar. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. </p>
<p> Valligsen ist der ideale Ort für alle, die den Charme des Landlebens genießen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen verzichten möchten.</p>
Ausstattung
<p>– Fußbodenheizung <br /> – direkte Zuluft für einen Grundofen ist verlegt <br /> – Erdwärmepumpenvorrichtung <br /> – Solarzellen Anbringung genehmigt</p>