Seltene Gelegenheit: Großes Einfamilienhaus mit Garten - niedrigste Gewerbesteuer in Bayern
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3100 (1/3100) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1194 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses traumhafte Einfamilienhaus vereint luxuriösen Komfort mit stilvollem Design und bietet alles, was das Herz begehrt. Es verfügt über hochwertige Marmorfußböden mit Fußbodenheizung, die für ein elegantes Ambiente und behagliche Wärme sorgen. </p>
<p> Für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt das Schwimmbad mit Sauna und Dusche, während die Retro-Cocktailbar gesellige Abende zu einem besonderen Erlebnis macht. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und eine Überwachungskamera im Eingangsbereich, die das Zuhause schützt. </p>
<p> Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich im Untergeschoss lädt zum Verweilen und Wohlfühlen, ergänzt durch einen offenen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die große Terrasse und der Balkon laden dazu ein, Outdoor-Entertainment zu genießen, Sonnenbäder zu nehmen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für entspannte Momente. </p>
<p> Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine beheizbare Doppelgarage, die komfortablen Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet. Dieses Haus bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage und lässt keine Wünsche offen – egal, ob für Familien, Wellness-Liebhaber oder gesellige Abende.</p>
Lagebeschreibung
<p>Der charmante Kurort ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre und seine heilenden Quellen, die seit Langem geschätzt werden. Bad Alexandersbad besticht durch seine einzigartige Lage in Bayern, denn der Ort hat die niedrigste Gewerbesteuer des gesamten Bundeslandes. Das macht ihn besonders attraktiv für Unternehmer und Selbständige, die ihre Firmenkosten minimieren möchten. Hier können Sie Ihr Unternehmen kostengünstig führen und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes genießen. </p>
<p> Die idyllische Umgebung mit ihrer schönen Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und Erlebnissen im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichen. Bad Alexandersbad vereint somit wirtschaftliche Vorteile mit einer hohen Lebensqualität – perfekt für alle, die Arbeit und Erholung harmonisch verbinden möchten.</p>
Ausstattung
<p>Erdgeschoss: <br /> – 1 Küche <br /> – 1 großes Wohnzimmer <br /> – 3 Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar <br /> – 1 Badezimmer mit Whirlpool <br /> – 1 Gäste-WC </p>
<p> Untergeschoss: <br /> – 1 großer Wohnbereich <br /> – 1 Cocktailbar <br /> – 1 Schwimmbad mit Sauna und Dusche <br /> – 1 Abstellraum </p>
<p> Die Räume sind mit Marmorfußböden mit Fußbodenheizung ausgestattet <br /> – Beheizbare Doppelgarage <br /> – Große Terrassen <br /> – Teilweise Unterkellert</p>