Einfamilienhaus mit Grundstück & Nebengebäuden in Belg
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3427 (1/3427) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1406 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich im ruhigen Ortskern von Belg, einer kleinen Gemeinde im Hunsrück. Das Wohnhaus wurde ca. 1884 erbaut und zuletzt teilweise modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. </p>
<p> Zum Anwesen gehören zudem eine Scheune sowie ein Lagerhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve. </p>
<p> Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.406 m² bietet das Areal ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder weitere Bebauungsideen. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Selbstversorger oder Kapitalanleger, die ein solides Haus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück im Grünen suchen. </p>
<p> Das Wohnhaus ist vermietet und erfordert umfangreiche Modernisierungen (z. B. Fenster, Elektrik, Innenausbau, Heizung), um heutigen Wohnkomfort zu erreichen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie liegt im idyllischen Dorf Belg, einer kleinen Ortsgemeinde mit etwa 150 Einwohnern im Landkreis Cochem-Zell (Rheinland-Pfalz). Belg befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. <br /> Die nächstgrößeren Orte sind Kirchberg (ca. 12 km), Simmern (ca. 22 km), Koblenz (ca. 61 km) sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in etwa 10 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Kirchberg oder Sohren vorhanden. Die Anbindung erfolgt über die B 327 und die A 61 (Rheinböllen, ca. 35 km). Ein Bahnhof befindet sich im rund 25 km entfernten Traben-Trarbach.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 60 m² Wohnfläche <br /> – ca. 1.406 m² Grundstück <br /> – ca. 1884 Baujahr <br /> – Bauweise teils massiv, teils Fachwerk <br /> – Pfettendach, Kunstschiefer <br /> – teils Kunststofffenster, teils Holzfenster <br /> – Elektrospeicheröfen und Feststoffofen <br /> – elektrisch (Boiler / Durchlauferhitzer) <br /> – Estrich, Laminat, Holzdielen <br /> – Teilunterkellert (Gewölbekeller) <br /> – Nebengebäude Scheune (massiv/Fachwerk) & Lagerhaus</p>