Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten, Pool und Ausbaupotenzial
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3484 (1/3484) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1000 m² |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten, Pool, Geschichte und Ausbaupotenzial – ideal für Familien und Macher in Ascheberg-Herbern zwischen Münsterland & Ruhrgebiet </p>
<p> Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Ascheberg-Herbern und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Handwerker oder Menschen, die Raum für Gestaltung suchen. </p>
<p> Das Haus überzeugt durch seinen hellen, freundlichen Grundriss und eine solide Substanz. <br /> Dank der Fassadendämmung mit ca. 8 cm Luftschicht und Glaswolle, der Fenster aus 2009 sowie der modernen Buderus-Gasheizung (2018) ist es energetisch gut aufgestellt. </p>
<p> Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie der Zugang zur verglasten Terrasse, die einen wunderbaren Blick über den weitläufigen Garten und die Poolanlage eröffnet. </p>
<p> Im Obergeschoss liegen drei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Durchgangszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der ausbaufähige Spitzboden (ca. 60 m²) bietet zusätzliches Potenzial für ein Studio, Büro oder Gästezimmer. </p>
<p> Der Vollkeller (ca. 80 m²) ist in verschiedene Räume unterteilt, teilweise modernisiert, mit Heizungsraum (Buderus-Anlage), Lagerflächen und einem separaten Ausgang in den Garten – ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar. </p>
<p> Die Eigentümer möchten sich aus gesundheitlichen Gründen und aufgrund des Alters verkleinern und suchen daher liebevolle, zuverlässige Käufer, die das Haus in neue, gute Hände übernehmen. </p>
<p> Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Potenzial – perfekt für Familien, die etwas Eigenes schaffen möchten, oder für Macher, die aus Substanz, Charme und Raum etwas Großes entstehen lassen wollen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Herbern der Gemeinde Ascheberg – einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Lage zwischen Münster und Lünen. </p>
<p> Schulen, Kindergarten und Spielplatz sind in Laufnähe erreichbar. <br /> Supermarkt, Ärzte und Restaurants befinden sich wenige Minuten entfernt. </p>
<p> Bahnhof Ascheberg und die Autobahnanbindung A1/A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Münster, Dortmund, Hamm oder Dülmen. </p>
<p> Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 1949 <br /> – Wohnfläche ca. 140 m² <br /> – Grundstück ca. 1.000 m² <br /> – Zimmer 5 + <br /> – Einbauküche im Kaufpreis enthalten <br /> – Badezimmer modern, mit Wanne & Dusche <br /> – Buderus Gasheizung, Baujahr 2018 <br /> – Kunststofffenster, Baujahr 2009 <br /> – Dämmung ca. 8 cm Luftschicht / Glaswolle <br /> – Spitzboden ca. 60 m² ausbaufähig <br /> – ca. 80 m², vollunterkellert, unterschiedliche Zustände <br /> – Wintergarten groß, mit Zugang zur Terrasse und Gartenblick <br /> – Terrasse mit Blick auf den Garten <br /> – großes, gepflegtes Grundstück mit viel Rasenfläche <br /> – Poolanlage (derzeit stillgelegt, reaktivierbar) <br /> – Gartenhütte für Geräte und Lager <br /> – Garage mit direktem Zugang zum Gartenbereich <br /> – bis zu 7 Stellplätze (Garage + Freiflächen) <br /> – Glasfaser- & Kupferanschluss vorhanden <br /> – Abwasserkanalisation 2014 komplett erneuert <br /> – Regenwasser-Versickerungsanlage <br /> – Dacheindeckung in gutem Zustand</p>