Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4547 (1/4547) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 551 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Terrasse und großem Garten in Laatzen </p>
<p> Mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Laatzen befindet sich diese großzügige Immobilie auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. </p>
<p> Das Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche. Die insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Wohnebenen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich. Von hier sowie von einem weiteren Zimmer Ihrer Wahl gelangen Sie direkt auf die großzügig angelegte Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und haben gleichzeitig einen geschützten Bereich für die ganze Familie. </p>
<p> Das Haus wurde 2020 zuletzt modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die bisherige Ölheizung durch eine Gastherme ersetzt. Seitdem erfolgt die Beheizung des Hauses über Gas. </p>
<p> Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügige Abstell- und Lagerfläche, Hobbybereich, Arbeitsbereich oder, nach entsprechender Prüfung und Genehmigung, auch zur Wohnraumnutzung. </p>
<p> Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Terrasse und einem schönen, geschützten Garten – ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. </p>
<p> Solide Kapitalanlage – langfristig vermietet: </p>
<p> Die Immobilie ist bereits seit 6 Jahren zuverlässig und solide vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 15.000 €. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,2 %. </p>
<p> Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein bereits bestehendes und langfristiges Mietverhältnis legen. </p>
<p> Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Keller, Terrasse, eingezäuntem Garten und einer bestehenden Vermietung. <br /> Hinweis zur Eigennutzung. </p>
<p> Ein Erwerb zur Eigennutzung ist grundsätzlich unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Bestimmungen zu betrachten. </p>
<p> Interessenten mit dem Wunsch nach Eigennutzung sollten daher die aktuellen mietvertraglichen Gegebenheiten sowie die gesetzlichen Voraussetzungen für eine mögliche Eigenbedarfskündigung berücksichtigen. </p>
<p> Durch die aktuelle Vermietung sind vorerst keine Fotos verfügbar, kurzfristige und spontane Besichtigungstermine sind derzeit immer frühestens 3-4 Tage vorher anzufragen. </p>
<p> Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Laatzen, südlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohngegend bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. </p>
<p> Laatzen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B443 sowie die A7 sind Hannover und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Laatzens und nach Hannover. </p>
<p> Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Leine-Center Laatzen bildet einen wichtigen Einzelhandelsschwerpunkt mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger im Stadtgebiet. </p>
<p> Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Laatzen verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet damit ein breites Bildungsangebot. </p>
<p> Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Park der Sinne, die Leinemasch sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Durch die Nähe zu Hannover und zum Messegelände ist der Standort zudem auch für Berufspendler und Geschäftsreisende interessant. </p>
<p> Fazit: Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an Hannover und das überregionale Verkehrsnetz.</p>
Ausstattung
<p>– Einfamilienhaus mit 6 Zimmern <br /> – Ca. 158 m² Wohnfläche <br /> – Ca. 558 m² Grundstück <br /> – 2 Wohnebenen <br /> – 3 Badezimmer <br /> – Zusätzliches Gäste-WC <br /> – Gut geschnittene Küche <br /> – Großzügiger Wohnbereich <br /> – Große Terrasse mit direktem Zugang aus zwei Zimmern <br /> – Großer, eingezäunter Garten <br /> – Voll unterkellert <br /> – Ca. 103 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller <br /> – Keller vielseitig nutzbar, z. B. als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich <br /> – Letzte Modernisierung 2020 <br /> – Gastherme (2020 Umstellung von Öl auf Gas) <br /> – Bestehendes, langfristiges Mietverhältnis <br /> – Aktuelle Kaltmiete: € 1.250 monatlich / € 15.000 jährlich</p>