3-Zimmer-Erdgeschosswohnung | Balkon | Bezugsfertig | Krefeld-Hüls
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3683 (1/3683) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls befindet sich diese äußerst gepflegte <br /> 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses <br /> aus dem Jahr 1999. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand <br /> und wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt – ein klarer Vorteil für langfristige <br /> Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,33 m² und überzeugt durch <br /> eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das <br /> großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen <br /> Blick in den begrünten Vorgarten bietet. </p>
<p> Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal <br /> für Paare, kleine Familien oder auch für seniorengerechtes Wohnen. <br /> Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche wird durch ein zusätzliches <br /> Gäste-WC ergänzt, das ebenfalls über eine Dusche verfügt. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflege- und Modernisierungszustand. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute bezugsfertig – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. </p>
<p> Auch das Umfeld überzeugt: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nebenstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz, Cafés, Restaurants und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet “Hülser Bruch” bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die Autobahnen A40, A44 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt, Düsseldorfs, des Ruhrgebiets und der Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.</p>
Ausstattung
<p>– Badezimmer mit Dusche <br /> – Gäste-WC mit Dusche <br /> – Balkon mit Blick ins Grüne <br /> – Einbauküche inklusive <br /> – Maßgefertigte Schlafzimmereinbauten inklusive <br /> – Laminat- und Fliesenböden <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Gegensprechanlage mit Türöffner <br /> – Wohnungstür mit Videospion und zusätzlicher Sicherung <br /> – Abschließbarer Kellerraum <br /> – Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum </p>
<p> Modernisierungen: <br /> – 2008: Neue Rollläden in Schlafzimmer und Küche <br /> – 2017: Erneuerung der Dusche <br /> – 2020: Neuer Badheizkörper, Rollladensteuerung mit Zeitschaltuhr, Insektenschutz <br /> – 2021: Austausch sämtlicher Fenster (Wärme-, Schall- und Sicherheitsverglasung), erhöhter Schallschutz im Schlafzimmer <br /> – 2022: Neue Terrassentür mit Einbruchsicherung</p>