Ein Zuhause zum Verlieben - 3-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Terrassen in zentraler Lage in Weinheim
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3419 (1/3419) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die auf Anhieb Geborgenheit ausstrahlt. Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine Lage, in der man einfach gerne lebt. </p>
<p> Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen </p>
<p> Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Herz modernisiert wurde.?In den letzten Jahren wurde die Wohnung Schritt für Schritt erneuert – von den neuen Heizkörpern und Bodenbelägen (2024) über das moderne Bad mit begehbarer Dusche und das separate Gäste-WC (2019) bis hin zu den neuen Innentüren und der massiven Wohnungstür mit Wärmedämmung und Sicherheitsschlössern. <br /> Große Fensterflächen, teilweise 3-fach verglast, lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Geborgenheit.?Die gepflegte Einbauküche und die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung – alles ist bereit, damit Sie sofort einziehen und sich zuhause fühlen können. <br /> Zwei Terrassen – doppelt so viel Glück im Freien <br /> Ein echtes Highlight sind die zwei Terrassen, die Ihren Wohnraum nach draußen erweitern: <br /> Die große, überdachte Hauptterrasse öffnet sich zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – perfekt für laue Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Grünen oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen. <br /> Auf der kleineren Terrasse auf der Rückseite genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch am Nachmittag. </p>
<p> Ein zusätzlicher Pluspunkt: 2026 wird die Hausfassade erneuert – das steigert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch den langfristigen Werterhalt dieser schönen Immobilie. <br /> Das gewisse Etwas <br /> zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der gemeinschaftliche Garten kann mitgenutzt werden – ein kleines grünes Paradies mitten in der Stadt. </p>
<p> Fazit <br /> diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem man Wurzeln schlägt, aufblüht und ankommt.?Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne, gepflegte Wohnung mit Herz suchen – und das in einer der beliebtesten Lagen Weinheims. <br /> Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt, sondern fühlt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage von Weinheim, einer Stadt, die durch ihre charmante Mischung aus urbanem Leben, Naturverbundenheit und historischer Kulisse überzeugt. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. <br /> Die Innenstadt von Weinheim mit ihren hübschen Gassen, dem historischen Marktplatz, gemütlichen Cafés und dem weitläufigen Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. <br /> Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: <br /> – Die Bahnstation Weinheim sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. <br /> – Über die Autobahn A5 und die A659 besteht eine ideale Anbindung an Mannheim, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. <br /> Das Objekt bietet somit das Beste aus zwei Welten:?Ruhe und Geborgenheit in grünem Wohnumfeld, kombiniert mit der Nähe zur Stadt und optimaler Infrastruktur. Hier lebt man entspannt – und doch mitten im Geschehen.</p>
Ausstattung
<p>Heizung & Bodenbeläge:?2024 erneuert – moderne Heizkörper und hochwertige Bodenbeläge <br /> – Badezimmer & Gäste-WC:?2019 vollständig modernisiert <br /> – Tageslichtbad mit begehbarer Dusche <br /> – separates Gäste-WC <br /> – gepflegte Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten </p>
<p> Türen & Fenster: <br /> – Neue Zimmertüren <br /> – Wohnungseingangstür mit Wärmedämmung und Sicherheitsschlössern <br /> – 3-fach verglaste Fensterfront im Wohnzimmer, übrige Fenster 2-fach verglast <br /> – Elektrische Rollläden in allen Räumen <br /> – gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten </p>
<p> Außenbereich: <br /> – Große, überdachte Hauptterrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten <br /> – Zweite, kleinere Terrasse auf der Rückseite Richtung Stellplätze </p>
<p> Zusätzliche Merkmale: <br /> – Kellerraum für zusätzlichen Stauraum <br /> – PKW-Stellplatz direkt am Haus <br /> – Hausfassade wird 2026 erneuert – energetische Aufwertung und Werterhalt</p>