Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeitsbereich, Wellnessbereich und Doppelgarage
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3119 (1/3119) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 585 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 2 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau – großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in ruhiger Lage von Mammendorf. <br /> Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Freizeit. Auf rund 272,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 127 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Flexibilität. <br /> Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 585 m² große Grundstück schafft dabei eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre, Garten und Wohnkomfort. <br /> Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinboden, der dem Haus eine offene und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme Wohnqualität. </p>
<p> Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche: <br /> Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. <br /> Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. <br /> Die hochwertige Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. </p>
<p> Charaktervolle Dachetage mit besonderem Wohngefühl: <br /> Im Dachgeschoss entsteht durch die sichtbare Holzbalkenkonstruktion und die beeindruckende Raumhöhe ein architektonisch besonders reizvoller Bereich mit viel Charakter. <br /> Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Elternbereich, Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Gästezimmer. Durch die Lage innerhalb des Hauses entsteht hier eine ruhige Etage mit viel Privatsphäre und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. </p>
<p> Separater Bereich für Arbeiten oder Mehrgenerationen: <br /> Ein klar abtrennbarer Bereich mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit im Rahmen der wohnwirtschaftlichen Nutzung oder eine Mehrgenerationenlösung – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden. <br /> Die räumliche Trennung schafft dabei sowohl Professionalität als auch Ruhe. </p>
<p> Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss: <br /> Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Immobilie um einen attraktiven Freizeit- und Wellnessbereich. Ein großzügiger Raum mit Spiegelwand eignet sich ideal als Fitness-, Yoga- oder Hobbyraum. <br /> Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Büro sowie eine integrierte Sauna, die entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause ermöglicht. </p>
<p> Garten, Außenbereich und Komfort: <br /> Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien. Eine großzügige Terrasse sowie ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. <br /> Zur Ausstattung gehören außerdem: <br /> – Doppelgarage <br /> – zusätzlicher Carport <br /> – weitere Außenstellplätze <br /> – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung <br /> – gepflegte Zufahrt und Außenanlagen</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Mammendorf im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Sackgassencharakter bietet ein besonders familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld. </p>
<p> Mammendorf liegt etwa 35 Kilometer westlich von München und rund 8 Kilometer von Fürstenfeldbruck entfernt und gehört damit zur attraktiven Metropolregion München. </p>
<p> Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie dem Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Mammendorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung München sowie an Regionalzüge bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. </p>
<p> Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls sehr gut angebunden. Über die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind München, Augsburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. </p>
<p> Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Sportanlagen, ein Freibad, kleinere Badeseen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. </p>
<p> Mammendorf verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland.</p>
Ausstattung
<p>– offener Wohn- und Essbereich mit Kamin <br /> – Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) <br /> – zwei modernisierte Bäder im Obergeschoss <br /> – zusätzlich ein Bad im Untergeschoss und ein Gäste-WC <br /> – zwei Balkone mit Blick ins Grüne <br /> – Sauna im Untergeschoss <br /> – Weinkeller, Technikraum, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner <br /> – Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Heizkörper in den oberen Etagen <br /> – Hochwertige Bodenbeläge: Granit im Erdgeschoss, Eichenparkett im Obergeschoss, <br /> neue Bodenbeläge im Untergeschoss <br /> – Ausbaureserve im isolierten Spitzboden <br /> – separater Zugang für potenzielle Einliegerwohnung <br /> – Gartenhaus <br /> – Carport mit Glasdach <br /> – beheizbare Doppelgarage <br /> – Solaranlage zur Warmwasserbereitung <br /> – Entkalkungsanlage vorhanden </p>
<p> Modernisierungen: <br /> – 2016-2021: Renovierung der Bäder, neue Bodenbeläge, neue Terrasse, neue Einfahrt <br /> – 2023: Markise, neue Beleuchtung, Renovierung des Büros <br /> – 2025: Sanierung des Untergeschosses, neue Schmutzwasserpumpe</p>