Ein Zuhause mit Zukunft für Familien, Investoren und neue Lebenspläne
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3681 (1/3681) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Ein Zuhause mit Zukunft – für Familien. Für Investoren. Für neue Lebenspläne. </p>
<p> Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Schönau vereint Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit – ideal sowohl für Familien, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten. <br /> Die Wohnung wird frei und bietet damit maximale Flexibilität – zur Eigennutzung oder Neuvermietung. </p>
<p> Auf großzügigen ca. 82,17 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 überzeugt ein durchdachter Grundriss mit hellen, einladenden Räumen. </p>
<p> Der Mittelpunkt des Wohnens ist die moderne, große Küche mit Elektrogeräten – ein Ort für gemeinsames Kochen, Familienmomente oder gesellige Abende. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen Loggia, ausgestattet mit Stromanschluss und Markise – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt. </p>
<p> Das Schlafzimmer mit französischem Balkon sorgt für Leichtigkeit und Tageslicht, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. </p>
<p> Das renovierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche überzeugt durch modernes Design und Komfort. Ein separates WC erleichtert den Alltag – besonders für Familien. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. </p>
<p> Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und muss für € 15.000 zusätzlich mit erworben werden. </p>
<p> Die Lage ist besonders familienfreundlich: <br /> Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – effizient und zeitgemäß. </p>
<p> Besonderheit: <br /> Die Immobilie befindet sich auf Erbpacht, was einen attraktiveren Einstiegspreis ermöglicht und sie besonders interessant für Anleger macht. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 55. </p>
<p> Das monatliche Hausgeld liegt bei € 394 und umfasst sowohl die Instandhaltungsrücklagen als auch die laufenden Bewirtschaftungskosten. </p>
<p> Ob als langfristiges Zuhause für die Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Raum für Stabilität, Entwicklung und neue Perspektiven.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Mannheimer Norden, das besonders für seine familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr bietet die Umgebung ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die den Alltag deutlich erleichtern und den Standort besonders attraktiv machen. <br /> Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege eine willkommene Auszeit vom Alltag. </p>
<p> Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger äußerst interessant.</p>
Ausstattung
<p>– Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,17 m² Wohnfläche <br /> – 1. Obergeschoss mit Aufzug <br /> – Moderne, großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräten <br /> – Große Loggia mit Stromanschluss und Markise <br /> – Französischer Balkon im Schlafzimmer <br /> – Renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche <br /> – Separates WC <br /> – Abstellkammer mit Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner <br /> – Kellerraum <br /> – Tiefgaragenstellplatz für (€ 15.000) <br /> – Fernwärme <br /> – Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1990 <br /> – Familienfreundliches Umfeld mit Spielplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar <br /> – Wohnung wird frei übergeben</p>