Barrierefreier Wohntraum mit Terrasse & Garten - Neubau in Menzelen-Ost
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3629 (1/3629) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die im Jahr 2024 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung, klare Architektur sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche. </p>
<p> Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses spürbar. <br /> Der einladende Eingangsbereich führt Sie harmonisch in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit rund 68 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Wohnen, Kochen und genießen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen offenen Lebensraum mit viel Licht und Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter dieser Erdgeschosswohnung. </p>
<p> Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug. </p>
<p> Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 26-29 m² und angrenzendem Gartenanteil. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier viele sonnige Stunden – ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei geselligen Abenden. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gartenambiente perfekt. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. </p>
<p> Ein eigener Kellerraum mit ca. 8-9 m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sind fester Bestandteil des Kaufumfangs und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar – ideal für Einkäufe und barrierefreies Wohnen. </p>
<p> Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. <br /> Die Erdgeschosswohnung entspricht dem KfW-55-Standard und bietet damit eine energieeffiziente, zukunftsorientierte Bauweise. Zudem ist Deutsche Glasfaser vorhanden – perfekte Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen. </p>
<p> Der Einzug ist ab Juli 2026 vorgesehen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Menzelen-Ost, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nahegelegene A57 bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Alpen, Xanten, Wesel und Moers. Die naturnahe Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.</p>
Ausstattung
<p>– Neubau-Erdgeschosswohnung <br /> – Barrierefrei & stufenloser Zugang <br /> – Baujahr 2024 <br /> – Wohnfläche ca. 127 m² <br /> – Massive Bauweise – KfW-Effizienzhaus 55 <br /> – Wärmepumpe mit Fußbodenheizung <br /> – Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 68 m² <br /> – Moderne Einbauküche (optional) <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche <br /> – Separates Gäste-WC <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Terrasse ca. 26-29 m² <br /> – Gartenanteil / Gartennutzung <br /> – Hauswirtschaftsraum & Abstellflächen <br /> – Kellerraum ca. 8-9 m² <br /> – Waschküche <br /> – Aufzug <br /> – Zwei Tiefgaragenstellplätze <br /> – Deutsche Glasfaser <br /> – Haustiere erlaubt</p>