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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 1622 (1/1622) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 799 m² |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>– Kapitalanlage – Renditeobjekt – </p>
<p> Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie als Renditeobjekt sind, dann ist dies das Objekt, das Sie sich anschauen sollten. </p>
<p> Hier erwartet Sie ein gepflegtes, vollständig vermietetes 4-Familienhaus mit einem ca. 800 m² großem Garten zum Chillen und Spielen in absolut ruhiger Ortsrand-Lage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 großzügig und mit viel Liebe gebaut, architektonisch durchdacht und mit interessanten Details versehen. </p>
<p> Dieses Haus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten wurde in den letzten drei Jahren aufwändig modernisiert und hat einen sehr guten Allgemeinzustand. Alle vier Wohnungen sind an zufriedene Mieter mit unbefristeten Mietverträgen vermietet, die unverändert an den neuen Eigentümer übergehen. <br /> Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 35.868 was einer Bruttoanfangsrendite von rund 4,48?% in Bezug auf den aktuellen Kaufpreis entspricht.</p>
Lagebeschreibung
<p>Singen ist das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau Gemeinden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, sämtlichen Schularten, Einkaufsmärkten und ist über die Autobahnanschlüsse an die A81 Stuttgart-Singen und die A98 Schaffhausen – Bodenseekreis perfekt angebunden. </p>
<p> Mit der Regionalbahnlinie Engen-Konstanz erreichen Sie den Bodensee in nur ca. 10 Minuten. Die neue Schnellstraße B33 ermöglicht schon jetzt die schnelle Erreichbarkeit von Konstanz und dem Bodensee. Ebenfalls befinden sich drei internationale Flughäfen in angenehmer Entfernung. </p>
<p> Insgesamt befindet sich viel Bewegung und Energie in dieser Region. Außer der sehr beliebten Stadt Konstanz mit einer Eliteuniversität sind die Städte Radolfzell, Engen und Schaffhausen mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie allen Sehenswürdigkeiten bequem und schnell mit dem PKW und der Bahn erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– insgesamt vier separate Wohneinheiten von Souterrain bis Dachgeschoss <br /> – 2 Süd-/Südwest-Balkone <br /> – neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden <br /> – Laminatböden und Fliesen <br /> – Kachelofen, Kamin sowie Schwedenofen <br /> – Fußbodenheizung in den Bädern <br /> – vier Einbauküchen <br /> – hochwertige Dämmung des Dachs und der Wände <br /> – Öl-ZH, Gasanschluss vorhanden – Wärmepumpe jederzeit möglich! <br /> – ca. 800 m² Grund <br /> – Gartenlaube mit Freisitz und Pergola <br /> – Gartenhaus als Fahrradraum, s. Bilder <br /> – Kinderspielplatz und Gemüsegarten <br /> – Geräteraum <br /> – gut befülltes Holzlager <br /> – 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren <br /> – 6 Stellplätze im Freien <br /> – 2 Carports <br /> – Bushaltestellen quasi vor der Haustür (nach Singen Hbf. sowie Aach und Volkertshausen)</p>