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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4457 (1/4457) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 704 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, großem Garten und zahlreichen Stellplätzen in Oberhöfen </p>
<p> Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem rund 704 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. </p>
<p> Das Gebäude verfügt über drei vollständig separate Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt oder einzeln vermietet werden können. Da derzeit alle Wohnungen bezugsfrei sind, haben Sie maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung – sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als vollständige Kapitalanlage. </p>
<p> Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist, dass jede Wohnung über einen Kaminanschluss verfügt und somit die Möglichkeit bietet, einen Kamin oder Schwedenofen zu installieren und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. </p>
<p> Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. </p>
<p> Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Freiraum für die Bewohner. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung – ideale Voraussetzungen auch für größere Familien oder mehrere Mieter. </p>
<p> Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizungen. Die ruhige Wohnlage in Oberhöfen rundet das attraktive Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Oberhöfen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Warthausen im Landkreis Biberach. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Oberhöfen liegt nur wenige Fahrminuten von Biberach an der Riß entfernt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. </p>
<p> Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Warthausen und in Biberach. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft Oberschwabens lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. </p>
<p> Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraßen der Region als auch die Städte Biberach, Ulm und Ravensburg bequem erreichbar. Zudem verfügt Warthausen über einen Bahnanschluss, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.</p>
Ausstattung
<p>Highlights auf einen Blick: <br /> – Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten <br /> – Ca. 230 m² Wohnfläche <br /> – Ca. 704 m² Grundstück <br /> – 10 Zimmer <br /> – Großer Garten <br /> – Elektroheizung <br /> – Garage <br /> – Zahlreiche Außenstellplätze <br /> – Gepflegter Zustand <br /> – Ruhige und attraktive Lage in Oberhöfen</p>