Ebenerdige Gewerbefläche mit viel Potenzial für Gesundheitsberufe
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Objektdaten
| Objektart | Praxisfläche |
| Referenznummer | 4466 (1/4466) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügige Gewerbeeinheit mit rund 263 m² Nutzfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung einer modernen Praxis, eines Gesundheitszentrums oder einer vergleichbaren Einrichtung. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung von Behandlungs-, Therapie-, Beratungs- oder Schulungsräumen. Durch die ebenerdige Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie besonders gut für den täglichen Patienten-, Klienten- und Besucherverkehr. </p>
<p> Der freundliche Eingangsbereich kann ideal als Empfangs- und Wartezone gestaltet werden, während die vorhandenen Schaufenster für eine angenehme Belichtung sorgen und gleichzeitig eine professionelle Außenwirkung ermöglichen. Die großzügigen Haupt- und Nebenflächen lassen sich je nach Nutzungskonzept flexibel in Behandlungsräume, Therapiebereiche, Büros, Gruppenräume oder Schulungsflächen unterteilen. Ergänzende Lagerbereiche bieten zudem ausreichend Platz für Materialien, Geräte und Verwaltungsunterlagen. </p>
<p> Die Immobilie eignet sich insbesondere für Nutzungen aus den Bereichen Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktik, Tagesbetreuung, Rehabilitation sowie für Gesundheits- und Präventionszentren. Die ruhige Lage innerhalb eines Wohnumfeldes schafft dabei angenehme Rahmenbedingungen und bietet beste Voraussetzungen für Patienten, Klienten, Mitarbeitende und Besucher.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil von Baden-Baden mit guter Verkehrsanbindung und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. <br /> Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. </p>
<p> Dadurch entsteht ein angenehmes und zugleich wirtschaftlich attraktives Umfeld für wohnverträgliche Gewerbenutzungen. Die Innenstadt von Baden-Baden sowie die Stadtteile Haueneberstein, Oos und Sandweier sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. </p>
<p> Auch die Anbindung an die Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. <br /> Die Lage bietet damit sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher ein hohes Maß an Komfort. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und einem Umfeld, das sich hervorragend für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen eignet.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 263 m² Nutzfläche / Gewerbefläche <br /> – ca. 46,36 m² Kellerfläche <br /> – Laderampe <br /> – Bad mit Fenster <br /> – Kunststofffenster / Holzfenster <br /> – Laminat <br /> – Massivbauweise</p>