Design trifft Substanz - Stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Erbach-Dellmensingen
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3366 (1/3366) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese stilvolle und vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteien-Hauses in Erbach-Dellmensingen bietet anspruchsvolles Wohnen auf rund 76?m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer klaren architektonischen Sprache und einer Ausstattung, die bis ins Detail auf Design, Funktionalität und Qualität ausgerichtet ist. </p>
<p> Die Sanierung im Jahr 2022 wurde mit außergewöhnlichem Blick für Ästhetik und Substanz durchgeführt – jede Maßnahme zeugt von dem Anspruch, eine stilvolle und langlebige Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Räume sind lichtdurchflutet, wohnlich und hochwertig gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Natursteinverkleidung und maßgefertigter Designerküche samt Fußbodenheizung – ein stimmiger Treffpunkt mit besonderem Flair welcher durch einen uneingeschränkten Blick auf das Schloss Erbach abgerundet wird. </p>
<p> Zwei Schlafzimmer, ein elegant saniertes Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie eine geschützte Loggia mit Blick ins Grüne vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung eignet sich sowohl für designorientierte Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein hochwertiges Objekt mit zukunftssicherem energetischem Konzept suchen. </p>
<p> Diese Wohnung ist nicht nur technisch und energetisch auf aktuellem Stand – sie erfüllt auch hohe ästhetische Ansprüche und wurde mit einem bemerkenswerten Maß an Sorgfalt und Stilgefühl saniert. Für Käufer, die auf Design, Komfort und Qualität Wert legen, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. </p>
<p> Die Kombination aus wertiger Innenarchitektur, energetischer Weitsicht und ruhiger Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit attraktiv.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im Gansweidweg in Erbach-Dellmensingen, einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Gemeinde Erbach liegt zwischen Ulm und Ehingen und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. </p>
<p> In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Schule. Die Nähe zur Donau, zu Feldern und Spazierwegen macht das Wohnen hier besonders naturnah. Dellmensingen verfügt über eine eigene Bahnanbindung und bietet schnellen Anschluss an die B30 – ideal auch für Berufspendler Richtung Ulm, Biberach oder Laupheim.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnfläche: ca. 75,97?m² <br /> – Etage: 2. OG (von 5) <br /> – Zimmer: 3,5 (darunter 2 Schlafzimmer) <br /> – Baujahr Gebäude: 1974 <br /> – Sanierung Wohnung: vollständig im Jahr 2022 </p>
<p> Technik & Energie <br /> – Heizung: Öl-Zentralheizung <br /> – Küche: Fußbodenheizung <br /> – Warmwasser: Neu installiert im Juli 2025 (modernste Technik) <br /> – Umstellung auf erneuerbare Energien für Heizung & Warmwasser bereits beschlossen (Eigentümergemeinschaft) </p>
<p> Besondere Sanierungs- & Ausstattungsmerkmale: <br /> – Maßgefertigte Designerküche (2018) mit hochwertigen Geräten <br /> – Großformatige italienische Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung <br /> – Elektrische Rollläden nachgerüstet <br /> – Dekorputz in allen Räumen <br /> – Natursteinverkleidung im Essbereich <br /> – Echtholz-Dekowand im Schlafzimmer <br /> – Energetische Dämmung der Außenwände in den Schlafzimmern <br /> – Fenster & Balkontür (2018): 3-fach-Verglasung mit zusätzlicher Dämmung hinter Heizkörpern <br /> – Alle Fenster wurden mit fest verbauten professionellen Fliegengittern aufgerüstet <br /> – Wohnungseingangstür: Hochwertige Sicherheitstür mit Kamera & Monitor (elektronischer Spion) <br /> – Loggia mit Blick ins Grüne <br /> – Tageslichtbad mit Dusche <br /> – Separates WC <br /> – Breite Landhaustüren, Marmor-Fensterbänke </p>
<p> Zusätzlich: <br /> – Separater Kellerraum <br /> – Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradkeller <br /> – Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht <br /> – Hauseigene Sauna (geplante Inbetriebnahme 2026)</p>