Denkmalgeschütztes Doppelhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3634 (1/3634) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Doppelhaus aus dem Jahr 1803 mit besonderem Charme und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 333 m² und befindet sich auf einem rund ca. 600 m² großen Grundstück, derzeit aufgeteilt in zwei Flurstücke. </p>
<p> Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und damit verbundenen nachhaltigen Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial von ca. 220 m², das sich sowohl im Nebengebäude als auch im Dachgeschoss realisieren lässt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit einem Faible für historische Bausubstanz. </p>
<p> Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Sanierung. Historische Details und die ursprüngliche Bausubstanz verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter, der sich durch eine fachgerechte Modernisierung eindrucksvoll zur Geltung bringen lässt. </p>
<p> Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig am Rande der historischen Altstadt. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie kulturelle und gastronomische Angebote. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Objekt mit Geschichte, Charme und erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Staufen im Breisgau ist eine kleine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am westlichen Rand des südlichen Schwarzwaldes und gehört zur Region Südlicher Oberrhein. </p>
<p> Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Rheintal in das Münstertal und ist von Weinbergen, Wiesen und bewaldeten Hügeln umgeben. Im Osten erhebt sich der Schwarzwald, im Westen öffnet sich die Landschaft zur Rheinebene hin. Durch Staufen fließt der Neumagen, ein kleiner Nebenfluss des Klemmbachs. </p>
<p> Staufen ist bekannt für seine malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, enge Gassen und die Burgruine Staufen, die auf einem Hügel über der Stadt thront. Die Lage bietet ein mildes Klima, das vom Einfluss des Oberrheingrabens profitiert, ideal für den Weinbau und den Tourismus. </p>
<p> Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in <br /> kinderfreundliche Gassenlage ohne Durchgangsverkehr. <br /> Supermarkt und Postfiliale in wenigen Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld. <br /> Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten, Schule und Ärzten in Gehnähe. <br /> Anbindung: Gut erreichbar – dank Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahnanschluss</p>
Ausstattung
<p>– Dielenböden <br /> – 2 Balkone und eine Dachterrasse <br /> – 1 Garage und 2 Außenstellplätze <br /> – Garten <br /> – Keller</p>