Denkmalgeschütztes Anwesen mit Scheune, Werkstatt und Ausbaupotenzial im historischen Ortskern
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3614 (1/3614) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 652 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäudeensemble und vereint authentischen Altbaucharakter mit vielseitigem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Das Hauptgebäude stammt aus dem frühen 18. Jahrhundert und ist Teil des gewachsenen Ortskerns von Dausenau. </p>
<p> Die Immobilie präsentiert sich in einem für ihr Alter guten baulichen Zustand, weist jedoch einen klaren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte behutsam umzusetzen – selbstverständlich unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit umfangreichen Nebenflächen. Neben dem Wohnhaus stehen eine große Scheune mit erheblichen Lager- und Ausbaureserven sowie eine separate Werkstatt mit Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Handwerks- oder Atelierbetrieb über Lagerflächen bis hin zu kreativen Umnutzungs- oder Ausbauideen. </p>
<p> Je nach individueller Planung und behördlicher Genehmigung kann das Grundstück zudem als Baureserve bzw. Entwicklungspotenzial betrachtet werden – ein seltener Vorteil in historisch gewachsenen Ortslagen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision, die den Charme vergangener Jahrhunderte schätzen und gleichzeitig Raum für Neues suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie liegt im historischen Ortskern von Dausenau, einem der ältesten und charmantesten Orte im Lahntal. Das Ortsbild ist geprägt von Fachwerkhäusern, engen Gassen, der erhaltenen Stadtmauer sowie zahlreichen kulturhistorischen Bauwerken. </p>
<p> Dausenau befindet sich idyllisch eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln direkt an der Lahn und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit Sinn für Geschichte. Der Ort ist bekannt für seine 1000-jährige Eiche, das historische Westtor, die Lahnfront sowie die gut erhaltene Stadtmauer, die dem Ort ein einzigartiges, nahezu geschlossenes historisches Erscheinungsbild verleiht. </p>
<p> Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Städte Bad Ems, Nassau, Koblenz und Limburg an der Lahn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Koblenz und Limburg befindet sich ebenfalls im Ort. Die Kombination aus historischer Kulisse, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Denkmalgeschütztes Wohngebäude (Baujahr ca. 1730) <br /> – Historische Bausubstanz mit originalen Bauelementen <br /> – Großzügige Wohn- und Nutzflächen <br /> – Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden <br /> – Sehr große Scheune mit erheblichen Lager- und Ausbaureserven <br /> – Werkstatt mit Wasser- und Stromanschluss <br /> – Weitere Neben- und Lagerflächen <br /> – Großes Grundstück mit möglicher Bau- bzw. Entwicklungsreserve <br /> – Innenhof- und Stellplatzmöglichkeiten <br /> – Dachboden / Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial <br /> – Gewölbekeller <br /> – Ruhige Lage im historischen Ortskern </p>
<p> Hinweis: <br /> Für denkmalgeschützte Gebäude besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Zudem können bei Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes in Anspruch genommen werden.</p>