Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Scheune & Garage - direkt am Marktplatz in Schönau
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Objektdaten
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Referenznummer | 3745 (1/3745) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Mitten im Herzen von Schönau im Odenwald, direkt am historischen Marktplatz, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus auf einem rund 200 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: zentrales Wohnen mit eigenem Garten, gewachsener Struktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. </p>
<p> Das Haus wurde vor etwa drei Jahren mit viel Engagement und Weitblick begonnen kernzusanieren. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt worden, sodass eine solide und wertige Basis geschaffen wurde. Aufgrund veränderter Lebensumstände konnte die Sanierung jedoch nicht vollständig abgeschlossen werden – eine Chance für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten. </p>
<p> Im Inneren verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Stadthauses mit bereits modernisierten Elementen. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz sowie helle, freundliche Räume. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und einladende Atmosphäre. Die installierten neuen Öfen unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Anbau sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss – eine komfortable Lösung, gerade für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum. </p>
<p> Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet sich eine flexible Nutzung – ob als gemütliches Zuhause für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie. Die Raumstruktur wirkt gewachsen und authentisch, gleichzeitig bietet sie Spielraum für individuelle Gestaltung. <br /> Ein echtes Highlight ist der private Garten hinter dem Haus. Mitten in zentraler Lage entsteht hier ein geschützter Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als Spielfläche für Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial. Ob Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder perspektivische Erweiterung des Wohnraums – hier eröffnen sich spannende Möglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Eine eigene Garage sorgt zusätzlich für Komfort. </p>
<p> Diese Immobilie ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und bereits geschaffener Substanz. Sie richtet sich an Menschen mit Vision, die ein begonnenes Projekt mit neuem Leben füllen und sich in zentraler Lage von Schönau ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Eine seltene Kombination aus Marktplatzlage, Garten, Nebengebäude und Entwicklungspotenzial.</p>
Lagebeschreibung
<p>Schönau im Odenwald steht für ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: naturnah, authentisch und zugleich hervorragend angebunden. Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Neckartal-Odenwald bietet die Stadt eine beeindruckende landschaftliche Kulisse mit hohem Erholungswert – dichte Wälder, klare Luft und weitläufige Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. <br /> Die charmante Kleinstadt verbindet historischen Charakter mit lebendiger Gegenwart. </p>
<p> Ein gewachsener Stadtkern, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten schaffen eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld. Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein starkes Miteinander und eine spürbare Lebensqualität. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar. Diese sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Schönau auch für Berufspendler äußerst interessant. So genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Vorteile urbaner Zentren verzichten zu müssen. </p>
<p> Schönau ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gewachsene Gemeinschaft legen. Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.</p>
Ausstattung
<p>Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: </p>
<p> Fenster & Gebäudehülle <br /> – Neue Fenster im gesamten Gebäude <br /> – Straßenseitig schallgedämmte Ausführung <br /> – Zweifachverglasung mit gutem U-Wert <br /> – Optimierung der Wärmedämmung im Hauptgebäude </p>
<p> Heizung & Energie <br /> – Entfernung der alten Ölheizung <br /> – Installation von drei modernen Pelletöfen </p>
<p> Dämmung & Konstruktion <br /> – Treppenhaus: Entfernung der Plexiglasflächen <br /> – Errichtung einer Holzrahmenbauwand <br /> – Außendämmung mit 60 mm Holzweichfaserplatten <br /> – Zusätzliche Innendämmung </p>
<p> Elektrik <br /> – Erdgeschoss: Elektrik vollständig erneuert <br /> – Obergeschoss: Arbeiten bereits begonnen </p>
<p> Wasser- & Leitungsinstallationen <br /> – Neue Wasserleitungen im Kinderzimmer </p>
<p> Dach & bauliche Maßnahmen <br /> – Ehemaliges Eternitdach über dem Kinderzimmer entfernt <br /> – Neubau eines Flachdachs <br /> – Hinterlüfteter Dachaufbau mit zweilagiger Bitumenabdichtung </p>
<p> Innenausbau <br /> – Wände neu verputzt und gespachtelt <br /> – Kinderzimmer: Boden gedämmt und neuer Belag verlegt <br /> – Erdgeschoss Hauptbau: Gedämmt (Perlitedämmung) und neuer Bodenaufbau</p>