Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter & ruhiger Lage des Haarentorviertels
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4065 (1/4065) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1048 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 5,95 % inkl. MWST |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint den Charme eines klassischen Baujahrs mit einer soliden und kontinuierlich modernisierten Bausubstanz. In einer besonders ruhigen Wohnlage des beliebten Haarentorviertels gelegen, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. </p>
<p> Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 196,31 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.048 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. </p>
<p> Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75,55 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche und Bad und steht derzeit leer. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 71,95 m² vier Zimmer, Küche und Bad. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 48,81 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits vermietet. </p>
<p> In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand der Immobilie nachhaltig sichern. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2001 sowie die umfassende Dachsanierung, die Hohlschichtdämmung der Außenwände und Fassadenanstrich im Jahr 2008. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016. </p>
<p> Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund € 20.000. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung oder zur Optimierung der Mietrendite. </p>
<p> Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, die solide Bausubstanz, den großzügigen Grundstückszuschnitt sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Oldenburger Haarentorviertel. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur ca. 3 km entfernt. Das Wechloy Center, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. </p>
<p> Kindergärten, Schulen und die Universität Oldenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen und Krankenhäuser, darunter auch Einrichtungen der Universitätsmedizin, gewährleistet. </p>
<p> Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sichergestellt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196,31 m² Wohnfläche <br /> – Erdgeschoss: ca. 75,55 m² <br /> – Obergeschoss: ca. 71,95 m² <br /> – Dachgeschoss: ca. 48,81 m² </p>
<p> – Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 55,57 m² <br /> – Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden <br /> – Tageslichtbäder mit Fenster und Dusche <br /> – Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Vinyl <br /> – Vollständig unterkellertes Wohnhaus <br /> – Großer Garten mit Gartenhütte <br /> – Erweiterung der Grundfläche auf der Gartenseite um ca. 5 Meter Tiefe möglich </p>
<p> Modernisierungen & Sanierungen <br /> – Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2001, 2008 und 2016 <br /> – 2001: Einbau einer neuen Gasheizung <br /> – 2008: Neues Dach <br /> – 2008: Hohlraumdämmung der Außenwände <br /> – 2008: Fassadenanstrich <br /> – 2008: Ausbau der Dachgeschosswohnung <br /> – 2016: Komplette Renovierung der Obergeschosswohnung </p>
<p> Vermietung & Nutzung <br /> – Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung derzeit vermietet <br /> – Erdgeschosswohnung leerstehend und sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet <br /> – Große Terrasse für die Erdgeschosswohnung <br /> – Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung von ca. € 20.000</p>