Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten, Garagen - ideal als Renditeobjekt
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3346 (1/3346) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem Grundstück von ca. 740 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet, Gesamteinnahmen im Monat: ca. € 2.600 Jahresertrag von ca. € 31.200. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut, ein Anbau wurde 1959 sowie ein weiterer in 1972 hinzugebaut. </p>
<p> Der Vorgarten an der Straßenseite wurde geschickt als Steingarten angelegt, der sowohl dekorativ als auch pflegeleicht ist – ideal für einen geringen Arbeitsaufwand im Jahresverlauf. Der Garten auf der Rückseite der Immobilie wurde teilweise neu gestaltet und bietet mit mehreren Schuppen zusätzlichen Stauraum sowie einen überdachten Freisitz, der zum Entspannen einlädt. Dank der optimalen Ausrichtung ist der Garten vor den Blicken der Nachbarn nahezu geschützt. </p>
<p> Die Größe des Grundstücks bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. </p>
<p> Drei Garagen gehören zum Objekt (je € 17.000) und sind im Kaufpreis noch nicht enthalten. Diese müssen mit erworben werden, sodass sich ein Gesamtpreis von € 799.000 ergibt</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Zirndorf ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Auch die Südwesttangente ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen, und Fürth sowie Nürnberg sind in etwa 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.</p>
Ausstattung
<p>– 3 Garagen (je € 17.000) sorgen für ausreichend Stellplätze, sind im Kaufpreis noch nicht enthalten <br /> – separater, zweigeteilter Bürotrakt mit einem lichtdurchfluteten Vorraum <br /> – Werkstatt / Fahrradraum <br /> – Terrasse mit Zugang zu einem großen, grünen Garten <br /> – großzügiger Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt <br /> – ein offener Kamin vor dem Wintergarten, der für gemütliche Atmosphäre sorgt <br /> – Ausbaupotenzial im Dach- oder Kellerbereich für weitere Nutzungsmöglichkeiten <br /> – die Immobilie wurde nach Bedarf renoviert und modernisiert <br /> – Fassade sowie der Außenbereich werden im Frühjahr 2025 saniert</p>