Charmantes, freistehendes Bruchsteinhaus mit Nebengebäude in Zeltingen-Rachtig
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3613 (1/3613) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 2,50 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, historisches Einfamilienhaus in massiver Bruchsteinbauweise mit ganz besonderem Charme. Das Gebäude überzeugt durch seine sehr dicken Außenwände, die nicht nur optisch den Charakter des Hauses prägen, sondern auch für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima sorgen. <br /> Das Haus wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Eigentümerschaft hat das Objekt mit viel Hingabe, Liebe zum Detail und einem besonderen Gespür für Atmosphäre gestaltet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardimmobilien abhebt. <br /> Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, eine offen gestaltete Wohnküche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss, das durch seine Größe und den besonderen Ausbau ein echtes Highlight darstellt. <br /> Das Haus ist voll unterkellert. Der Bruchsteinkeller ist trocken, gepflegt und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. <br /> Auf dem ca. 650 m² großen Grundstück befinden sich ein liebevoll gestalteter Vorgarten sowie eine großzügige Hofeinfahrt mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude, das bereits über Strom- und Wasseranschluss verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Gästehaus, Ferienunterkunft, Atelier, Hobbyraum oder Grill- und Partyhütte.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Zeltingen-Rachtig, einer der beliebtesten und bekanntesten Gemeinden an der Mosel. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, den traditionsreichen Weinbau sowie eine starke touristische Nachfrage aus. <br /> Zeltingen-Rachtig bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Moselregion ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen äußerst gefragt, was die Lage auch aus investiver Sicht besonders interessant macht. <br /> Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, sodass umliegende Orte wie Bernkastel-Kues sowie die Bundesstraßen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig genießt man hier ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.</p>
Ausstattung
<p>– Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bruchsteinbauweise <br /> – Sehr dicke Außenwände für angenehmes Raumklima <br /> – Ca. 140 m² Wohnfläche <br /> – Ca. 650 m² Grundstück <br /> – Drei Schlafzimmer <br /> – Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss <br /> – Küche <br /> – Badezimmer <br /> – Voll unterkellert (trockener, gepflegter Bruchsteinkeller) <br /> – Umfangreiche Sanierung vor ca. 10 Jahren <br /> – Liebevoll gestalteter Wohnstil mit besonderem Charakter <br /> – Nebengebäude mit Strom- und Wasseranschluss <br /> – Großzügige Hofeinfahrt mit viel Stellfläche <br /> – Gepflegter Vorgarten</p>