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Objektdaten
| Objektart | Bauernhaus |
| Referenznummer | 3920 (1/3920) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1857 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einer nachhaltigen und ökologisch orientierten Sanierung. Das ursprünglich um 1850 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert, saniert und bietet heute eine einzigartige Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre dieses Gebäudes spürbar. <br /> Freigelegte Fachwerkbalken, natürliche Materialien und großzügige Raumstrukturen prägen das gesamte Wohngefühl. <br /> Historische Elemente wurden bewusst erhalten und harmonisch mit modernen Ausbauelementen kombiniert. </p>
<p> Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 216 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt. <br /> Die Räume wirken großzügig und hell, während die sichtbaren Holzbalken und der Einsatz natürlicher Baustoffe eine warme und authentische Wohnatmosphäre schaffen. </p>
<p> Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf ein ökologisches und gesundes Wohnkonzept gelegt. Hochwertiger Lehmputz sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Die Kombination aus natürlichen Baustoffen und moderner Haustechnik schafft ein besonderes Wohngefühl. </p>
<p> Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. <br /> Auch in den weiteren Wohnräumen setzt sich die Kombination aus historischem Fachwerk und moderner Gestaltung fort. <br /> Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Auch eine Mischung aus Coworking / Tagungsräume & Event können ein Konzept sein. </p>
<p> Ein besonderes Highlight stellt der beeindruckende Dachstuhl des Hauses dar. <br /> Der großzügige Dachboden mit seiner historischen Holzkonstruktion vermittelt eindrucksvoll die traditionelle Bauweise des Gebäudes und bietet zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Das Grundstück umfasst rund 1.857 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die großzügige Fläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für naturnahes Wohnen. </p>
<p> Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und besonderer Wohnatmosphäre suchen. </p>
<p> Ein Teil der Innenräume befindet sich aktuell noch im Ausbau bzw. in der finalen Fertigstellung. <br /> Dadurch besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. </p>
<p> Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Fachwerkhaus mit großzügigem Grundstück und besonderem Wohnkonzept zu erwerben. Durch die Kombination aus traditioneller Bauweise, nachhaltiger Sanierung und individuellem Gestaltungspotenzial eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen oder Investoren, die einen besonderen Konzept Ort suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Siegen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. </p>
<p> Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Siegener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. </p>
<p> Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr ca. 1850 <br /> – Wohnfläche ca. 216 m² <br /> – Grundstück ca. 1.857 m² <br /> – historische Fachwerkkonstruktion <br /> – teilweise freigelegtes Fachwerk <br /> – ökologische Sanierung <br /> – Lehmputz für gesundes Raumklima <br /> – hochwertige Holzbalken <br /> – neue Elektrik <br /> – erneuerte Trink- und Abwasserleitungen <br /> – moderne 3-fach verglaste Fenster <br /> – Dämmung der obersten Geschossdecke <br /> – Photovoltaikanlage <br /> -Infrarot-Heizsystem <br /> – großzügiger Dachboden mit historischem Dachstuhl <br /> – Ausbaupotenzial im Dachbereich <br /> – großes Grundstück mit Garten <br /> – Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück <br /> – kein Denkmahlschutz</p>