Charmantes Fachwerkhaus mit ca. 5.000 m² Grundstück & Stall
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Objektdaten
| Objektart | Bauernhaus |
| Referenznummer | 3818 (1/3818) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 5237 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Landleben mit Charakter – liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus mit großem Grundstück </p>
<p> Ein modernisiertes Fachwerkjuwel mit viel Platz und Möglichkeiten </p>
<p> Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charakter mit modernen Anpassungen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.237 m² erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Potenzial. </p>
<p> Aktuell wird die Immobilie als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt und eignet sich dadurch ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit größerem Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. </p>
<p> Die obere Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. </p>
<p> Die untere Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit bis zum 31.03.2026 vermietet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. </p>
<p> Das Haus ist teilunterkellert und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert – unter anderem Elektrik, Fenster und Heizung, sodass der besondere Charakter des Hauses mit angenehmem Wohnkomfort kombiniert wird. </p>
<p> Zum Anwesen gehört außerdem ein großer Stall, der früher landwirtschaftlich genutzt wurde und heute vielfältige Möglichkeiten bietet – ob als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, einen separaten Abstellraum außerhalb des Hauses sowie einen großzügigen Innenhof, der dem gesamten Anwesen einen ganz besonderen Charme verleiht. </p>
<p> Ein seltenes Angebot für alle, die historische Bausubstanz, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Ruhig wohnen im Grünen – mit guter Anbindung </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe der Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. </p>
<p> Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar: Das Zentrum von Waldbröl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. </p>
<p> Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien, die regelmäßig in Richtung Waldbröler Zentrum und in die umliegenden Orte verkehren. Diese Verbindungen werden unter anderem auch von Schülern für den Schulweg genutzt, wodurch Schulen bequem erreichbar sind. </p>
<p> Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 160 m² Wohnfläche <br /> – Verteilt auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer <br /> – ca. 5.237 m² großes Grundstück <br /> – Modernisiertes Fachwerkhaus mit viel Charakter (Baujahr ca. 1890) <br /> – Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzung <br /> – Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial <br /> – Großer Stall / Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Großzügiger Innenhof mit besonderem Hofcharakter <br /> – Drei Garagen auf dem Grundstück <br /> – Gaszentralheizung neu (Dezember 2024) <br /> – Doppeltverglaste Fenster (2016) <br /> – Elektrik modernisiert – neuer Stromeingang, Zählerkästen und Unterverteilung (ca. 2020) <br /> – Teilunterkellert</p>