Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin & zwei Terrassen
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3649 (1/3649) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 876 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in angenehmer Wohnlage. </p>
<p> Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Erdgeschoss einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. </p>
<p> Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: <br /> Das ca. 876 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Zwei Terrassen mit West- und Südausrichtung ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. </p>
<p> Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. In der Garage befindet sich zudem ein Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose), der sich ideal für das Laden von E-Autos oder den Betrieb leistungsstarker Geräte eignet. </p>
<p> Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen separaten Waschkeller, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit Lichtschachtfenster, der sich flexibel als Homeoffice, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Ettelried, einem idyllischen Ortsteil von Dinkelscherben im Landkreis Augsburg. Die Lage überzeugt durch ruhiges, naturnahes Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung mit hohem Erholungswert. </p>
<p> Dinkelscherben im Landkreis Augsburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. </p>
<p> Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: <br /> Der Bahnhof Dinkelscherben liegt an der Strecke Ulm – Augsburg – München und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Augsburg ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch München ist sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A8 gut angebunden. <br /> Über die Bundesstraße B300 besteht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. </p>
<p> Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportangebote sowie die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.</p>
Ausstattung
<p>– Öl-Zentralheizung <br /> – Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie im Badezimmer <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche <br /> – Separates Gäste-WC <br /> – Einbauküche <br /> – Fliesen- und Laminatböden <br /> – Balkon <br /> – Zwei Terrassen <br /> – Voll unterkellert und beheizt <br /> – Separater Waschkeller <br /> – Vielseitig nutzbarer Hobbyraum <br /> – Zusätzlicher Kellerraum mit Lichtschachtfenster (ideal als Homeoffice oder Werkraum) <br /> – Isolierter Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum <br /> – Glasfaseranschluss bereits im Haus verlegt (noch nicht aktiviert) <br /> – Garage mit Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose) – ideal für E-Auto-Ladung oder Werkstattnutzung <br /> – Zwei Außenstellplätze</p>