Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaik & sonnigen Garten
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3561 (1/3561) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 587 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im ruhig <br /> gelegenen Höchheimer Ortsteil Irmelshausen und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, <br /> Vollunterkellerung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1958 errichtet und <br /> 1975 um ein zusätzliches Zimmer sowie eine Garage erweitert. Im Jahr 2010 erfolgten verschiedene <br /> Renovierungsmaßnahmen, wodurch sich das Objekt heute in einem ansprechenden und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. </p>
<p> Das Erdgeschoss umfasst vier gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer <br /> mit direktem Zugang zur Terrasse, ein helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Specksteinkamin <br /> sowie eine Küche mit kleiner Essecke. Das Bad mit Dusche ergänzt das Geschoss <br /> harmonisch. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und eine funktionale <br /> Raumaufteilung. <br /> Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung, bestehend aus einem offenen <br /> Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem Schlafzimmer mit Gaube sowie einem zusätzlichen Büro oder <br /> Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt werden Schlafzimmer und <br /> Bad über eine effiziente Infrarotheizung, während ein weiterer Specksteinkamin im Wohnzimmer für <br /> natürliche Wärme sorgt. Warmwasser wird hier über einen Durchlauferhitzer erzeugt. <br /> Energetisch punktet das Gebäude durch die Außendämmung sowie eine moderne <br /> Photovoltaikanlage (10 kW) mit 5 kW Stromspeicher aus dem Jahr 2019. Der sonnige Garten mit <br /> Gartenhaus, Terrasse, Garage und Stellplatz rundet das Angebot ab.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Irmelshausen der Gemeinde Höchheim – eingebettet in eine <br /> naturnahe, familienfreundliche Umgebung im Landkreis Rhön-Grabfeld. Besonders attraktiv ist der <br /> nahegelegene Irmelshäuser Badesee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Vereine <br /> finden sich in Höchheim, Bad Königshofen, Mellrichstadt und Hildburghausen. Die Verkehrsanbindung <br /> über B279 und A71 ist sehr gut. <br /> Höchheim bietet ländliche Ruhe mit grundlegender Infrastruktur, die durch moderne Projekte ergänzt wird, während für umfassendere Bedürfnisse die umliegenden Städte dienen.</p>
Ausstattung
<p>– Massivbauweise, voll unterkellert <br /> – Außendämmung <br /> – Renoviert 2010 <br /> – Öl-Zentralheizung + Infrarotheizung <br /> – Zwei Specksteinkamine <br /> – Photovoltaikanlage (2019) 10 kW + 5 kW Speicher <br /> – Glasfaseranschluss <br /> – Terrassen, Gartenhaus, sonniger Garten <br /> – Garage (elektrisches Tor) + Stellplatz <br /> – Einliegerwohnung ideal zur Vermietung <br /> – Warmwasser im DG über Durchlauferhitzer</p>