Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Wuppertal Barmen
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3329 (1/3329) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Die Bilder der Wohnung wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen. </p>
<p> Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Wuppertal-Barmen und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design. Mit großzügigem Wohnraum und gepflegter Ausstattung sorgt sie für ein harmonisches Wohngefühl. </p>
<p> Die helle und gut geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46,53 m² und befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. </p>
<p> Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung ein Abstellraum von ca. 3 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Ein überdachter Balkon/Loggia mit ca. 6 m² lädt mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. </p>
<p> Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. </p>
<p> Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine ruhige Lage legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie. </p>
<p> Das Objekt ist aktuell vermietet (Netto-Kaltmiete in Höhe von € 323,50, geplante Mieterhöhung ab 01.2026 auf 380,00 zzgl. € 220,00 Betriebskosten und Heizkosten, ab 01.2026 auf € 195,00). <br /> Das Hausgeld liegt bei € 287,00 davon sind € 61,42 Rücklagen. </p>
<p> Die Immobilie erzielt eine Bruttorendite von rund 4,91 % und eignet sich damit als solide Kapitalanlage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Stadtteil Wuppertal-Barmen ist ruhig und familienfreundlich mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. </p>
<p> Auch öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.</p>
Ausstattung
<p>– großer Wohnbereich/Schlafbereich <br /> – Badezimmer mit Badewanne und WC <br /> – Laminatboden <br /> – Fliesen in Bad <br /> – Balkon/Loggia <br /> – Abstellraum <br /> – Kellerabteil <br /> – Hausmeisterservice <br /> – Personenaufzug</p>