Charmante Maisonettewohnung mit Südwest-Loggia, Studio und Stellplatz
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Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 3781 (1/3781) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, gelegen im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt einen wohnlichen Charakter. </p>
<p> Im unteren Bereich befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur und ein separates Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch im Kaufpreis enthalten sein. </p>
<p> Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die angenehme Sonnenstunden bis in die Abendzeit ermöglicht. </p>
<p> Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Studiozimmer, das sich gut als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich steht eine praktische, vom Flur aus zugängliche Abstellfläche im Dachbereich zur Verfügung. </p>
<p> Durch die Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Familie. Zwei Räume können problemlos als Kinderzimmer genutzt werden, während das Studio beispielsweise als Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich eingerichtet werden kann. </p>
<p> Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Mitbenutzung eines kleinen Gartens ist möglich. Zudem ist eine Garage für € 10.000 obligatorisch mit zu erwerben. Dadurch ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 259.000. </p>
<p> Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kohlscheid der Stadt Herzogenrath in zentraler Lage mit sehr guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Kohlscheider Ortsmitte liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass viele Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne längere Wege erledigt werden können. </p>
<p> Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Herzogenrath-Kohlscheid mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach ist schnell erreichbar. </p>
<p> Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Herzogenrath sowie im benachbarten Aachen gut erreichbar. </p>
<p> Durch die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Aachen, die umliegenden Städte sowie in die Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. </p>
<p> Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.</p>
Ausstattung
<p>– Maisonettewohnung über zwei Ebenen <br /> – ca. 96 m² Wohnfläche <br /> – 4 Zimmer <br /> – geeignet für Paare oder Familien (zwei Kinderzimmer möglich) <br /> – offene Küche <br /> – gepflegte Einbauküche (Übernahme möglich) <br /> – Loggia ca. 6 m² mit Südwest-Ausrichtung <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche <br /> – separates Gäste-WC <br /> – Studiozimmer im Obergeschoss (z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar) <br /> – praktische Abstellfläche im Dachbereich <br /> – offene Treppe zwischen den Wohnebenen <br /> – separater Kellerraum <br /> – Garage für € 10.000 <br /> – zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten <br /> – Mitbenutzung eines Gartens möglich <br /> – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien <br /> – gemeinschaftlicher Fahrradkeller <br /> – gemeinschaftlicher Waschraum</p>