Charmante Maisonettewohnung mit Gartenanteil - liebevoll saniert und mit historischem Flair
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Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 3442 (1/3442) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einem stilvoll sanierten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt in den Jahren 2021/2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Dabei wurden Leitungen, Böden, Bäder und die Heizungsanlage erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand zeigt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1750. </p>
<p> Die rund 158 m² große Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang, was das Wohnen besonders angenehm und privat gestaltet. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre dieses besonderen Hauses: warme Materialien, durchdachte Raumaufteilung und der harmonische Mix aus Alt und Neu prägen das Wohngefühl. </p>
<p> Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses – hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen zusätzlich zur Gasheizung für behagliche Stunden. Angrenzend befinden sich ein Essbereich sowie das einladende Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten Komfort für den Alltag. </p>
<p> Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Aufgrund des historischen Baujahres sind die Raumhöhen niedriger als bei modernen Neubauten, was dem Zuhause jedoch einen ganz besonderen, wohnlichen Altbaucharme verleiht. </p>
<p> Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit einer kleinen Gartenhütte – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente der Wohnung ein. </p>
<p> Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint die Seele eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer modernen Sanierung. Ideal für Liebhaber von Wohnobjekten mit Geschichte, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Individualität legen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Westerstetten liegt im Alb-Donau-Kreis, rund 15 Kilometer nordöstlich von Ulm, und bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an die Stadt. Die charmante Gemeinde auf der Schwäbischen Alb überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein aktives Dorfleben mit engagierten Vereinen. </p>
<p> Im Ort selbst finden sich ein Bäcker sowie grundlegende Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen stehen in Lonsee, Dornstadt und Ulm zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar sind. </p>
<p> Für Familien bietet Westerstetten sehr gute Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine wohnortnahe, verlässliche Betreuung und Schulbildung für Kinder. Damit ist die Gemeinde besonders attraktiv für junge Familien, die ein sicheres und geborgenes Umfeld schätzen. </p>
<p> Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B10 und die Autobahn A8 sind Ulm, Geislingen und Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Westerstetten liegt an der Filstalbahn (Stuttgart bis Neu-Ulm) und bietet regelmäßige Zugverbindungen – ideal für den täglichen Arbeitsweg. </p>
<p> Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Westerstetten vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren – ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.</p>
Ausstattung
<p>– saniertes Altbauobjekt mit Charme – historische Elemente erhalten <br /> – Kombination aus modernem Komfort und historischem Flair <br /> – niedrigere Raumhöhen (bauzeittypisch, wohnlicher Altbaucharme) <br /> – moderne und energieeffiziente Heizung (Gas) <br /> – zwei geschmackvoll modernisierte Bäder (1× Dusche, 1× Badewanne) <br /> – Einbauküche im Kaufpreis enthalten <br /> – gemütlicher Kaminofen in Wohnküche <br /> – eigener Eingang für mehr Privatsphäre <br /> – umfassend saniert 2021/2022 (Erneuerung von Leitungen, Böden, Bädern und Heizungsanlage)</p>