Charmante Hofstelle mit Weitblick - Niedersachsenhaus, großer Garten & Nebengebäuden
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3980 (1/3980) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 6300 m² |
| Anzahl Stellplätze | 25 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Charmante Hofstelle in Wittingen-Teschendorf zum Verkauf. Zum Angebot gehören ein ehemaliges Niedersachsenhaus als Wohngebäude, zwei massiv erbaute Wirtschaftsgebäude sowie ein massiver Hühnerstall. Die Anbauten stammen aus den 1970er Jahren. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 450 m², das Grundstück ca. 6.300 m². Eine Einliegerwohnung ist vorhanden und derzeit genutzt, wird jedoch bei Verkauf geräumt. </p>
<p> Die Substanz des Gebäudes ist massiv und stetig erneuert; der Erker wirkt trocken und bietet großes Ausbaupotenzial. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Glasfaser wurde 2024 installiert. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über eine regionale Genossenschaft (Installation 2025, Preisbindung für 10 Jahre). Der Genossenschaftsanteil in Höhe von € 10.000 ist vom Käufer zu übernehmen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Hofstelle befindet sich in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung von Wittingen-Teschendorf mit südlicher Gartenausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Raum für Erholung und kreative Entfaltung, während zentrale Infrastrukturen der Region gut erreichbar sind. Eine Anbindung an moderne Versorgungs- und Anschlussmöglichkeiten ist vorhanden. Zudem ist in naher Zukunft eine neue Autobahnverlängerung in unmittelbarer Nähe geplant.</p>
Ausstattung
<p>– Charmante Hofstelle in Wittingen-Teschendorf <br /> – Ehemaliges Niedersachsenhaus als Wohngebäude <br /> – Zwei massiv erbaute Wirtschaftsgebäude <br /> – Massiver Hühnerstall vorhanden <br /> – Anbauten aus den 1970er Jahren <br /> – Ca. 450 m² geschätzte Wohnfläche <br /> – Großzügiges Grundstück mit ca. 6.300 m² <br /> – Einliegerwohnung vorhanden (derzeit genutzt, wird bei Verkauf geräumt) <br /> – Massive Bausubstanz, laufend instand gehalten <br /> – Trockener Erker mit großem Ausbaupotenzial <br /> – Teilweise hochwertige Granitböden im Innenbereich <br /> – 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume <br /> – Dachgeschoss mit hoher Deckenhöhe – ideal für Loft- oder weitere Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Großer Garten mit viel Platz für Familie, Gartenprojekte oder Tierhaltung <br /> – Glasfaseranschluss (2024 installiert) <br /> – Nahwärme über regionale Genossenschaft (2025, 10 Jahre Preisbindung) <br /> – Genossenschaftsanteil (10.000 €) vom Käufer zu übernehmen</p>